Strandnahe Wohnung mit 2 Balkonen

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Die charmante, möblierte Wohnung liegt in einem gepflegten und 8-Parteien-Haus (Baujahr 2000) und befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage, ohne Fahrstuhl).

Die ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 offenen Küchenbereich, 1 hell gefliestes Duschbad (Dusche ist gleichzeitig eine Dampfsauna), 1 Flur mit Abstellraum sowie 2 Balkonen. Der Balkon mit Südwestausrichtung bietet entfernten Ostseeblick, der in Nordwestausrichtung Blick über die Gärten.

Zu der Wohnung gehören ein überdachter Stellplatz (3.2) und ein Raum auf dem Dachboden.

Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur mit Abstellbereich. Rechts vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit eigenem Balkon, geradeaus kommen Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich und direktem Zugang zum Balkon in Südwest-Ausrichtung und entferntem Ostseeblick. Die offen verlegten Deckenbalken verleihen dem Raum ein ganz besonderes, gemütliches Ambiente.
Im Wohn-/Esszimmer befindet sich auch der offene Küchenbereich mit heller Einbauküche.

Vom Wohn-/Esszimmer geht links das hell geflieste Duschbad ab. Hier ist auch die Gas-Etagenheizung untergebracht. Geradeaus befindet sich dann das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt für die Wohnung: ca. 142,97 EUR + monatliche Erhaltungsrücklage von derzeit 108,77 EUR, Gesamt: 251,74 EUR (Heizungsgas & Strom werden vom Eigentümer selbst bei den Versorgern angemeldet und abgerechnet)

Die Möbel sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich ein paar private Dinge werden noch entfernt.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 91,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 07.05.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2000
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2001 Gas-BW-Etagenheizung BJ 2001-2023

+ 2 Balkone, einer mit entferntem Ostseeblick
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeldherd / Backofen, Spüle, Dunstabzug & Mikrowelle
+ Hell gefliestes Duschbad, Dusche ist gleichzeitig eine Dampfsauna
+ Wohnungsinnentüren mit Motiv-Bleiverglasung
+ 1 überdachter Stellplatz
+ 1 Dachbodenraum

Der kleine Ferienort Barendorf / Dassow liegt eingebettet im Landschaftsschutzgebiet „Naturküste Nordwestmecklenburg“ und ist besonders beliebt für seine ursprüngliche Natur, die Ruhe und den feinen weißen Sandstrand. Von hier aus haben Sie bei gutem Wetter einen herrlichen Blick über die Lübecker Bucht.

Die Umgebung rund um Barendorf lädt zu ausgiebigen Fahrrad- oder Wandertouren ein.

Der Ort Barendorf selbst verfügt über ein kleines Eiscafé, welches auch eine kleine Speisekarte anbietet. Im näheren Umfeld von Barendorf befinden sich idyllisch gelegene Cafés und Restaurants, wie z.B. in Harkensee, Rosenhagen, Groß Schwansee. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants finden Sie im nahegelegenen Dassow oder Travemünde sowie in den weiter entfernten Städten Lübeck, Wismar, Schwerin.

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Spielplatz: ca. 350 m
+ Sandstrand / Ostsee: ca. 1000 m
+ Rosenhagen: ca. 4,5 km
+ Bäckerei: ca. 6,4 km
+ Apotheke: ca. 7,2 km
+ 3 Supermärkte: Umkreis ca. 7-8 km
+ Ärzte: ca. 8 km
+ Groß Schwansee: ca. 7 km
+ Travemünde / Priwall: ca. 8 km
+ Dassow: ca. 8,4 km
+ Ostseebad Boltenhagen: ca. 20 km
+ Lübeck: ca. 30 km
+ Wismar: ca. 41 km
+ Schwerin: ca. 53 km
+ Hamburg: ca. 108 km
+ Berlin: ca. 301 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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