Ansprechende Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die helle Wohnung liegt in einem gepflegten und ansprechenden 12-Parteien-Haus (1 Hotelteil mit Konferenzraum | 1 Laden | 1 Büro | 2 Gewerbeeinheiten | 7 Wohnungen) aus dem Baujahr 2001 und befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Fahrstuhl).

Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 separate Küche, 2 Flure, 1 hell gefliestes Duschbad, 1 hell gefliestes Vollbad sowie 1 Balkon in Ostausrichtung.
Die Wohnräume / Flure haben gerade erst einen neuen Boden bekommen (Buche Echtholz Parkett) und wurden neu gestrichen.

Zu der Wohnung gehören der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 und der Kellerraum Nr. 6.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur. Linksseitig gehen dann der Abstellraum, das Duschbad und die Küche ab, geradeaus gelangen Sie in das Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer und rechts kommen Sie in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Balkonzugang. Aufgrund des Stützpfeilers und der Großzügigkeit bietet dieser Raum eine Loft-Atmosphäre

Direkt am Wohn-/Esszimmer befindet sich dann der Privattrakt mit 1 Schlafzimmer und 1 hell gefliestem Vollbad.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt ca. 386,13 EUR + Erhaltungsrücklage von ca. 26,80 EUR, insgesamt: ca. 412,93 EUR

Wohnflächenberechnung: ca. 101,87 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 38,97 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 12,44 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 18,81 m²
+ Abstellraum: ca. 1,62 m²
+ Duschbad: ca. 3,29 m²
+ Küche: ca. 8,39 m²
+ Vollbad: ca. 6,01 m²
+ Diele: ca. 6,88 m²
+ Flur: ca. 3,11 m²
+ Balkon: hälftig mit ca. 2,35 m² eingerechnet

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: H-Gas/Schweres Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 17.06.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2001
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

+ 1 Einbauküche weiß mit Ceranfeldherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank
+ 1 Duschbad mit WC / Spülbecken
+ 1 Vollbad mit WC / Wanne / Spülbecken
+ Fahrstuhl
+ 1 Balkon in Ostausrichtung mit Markise
+ 1 Abstellraum
+ 1 Kellerraum
+ 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ 1 Trockenraum
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage von Ahrensburg. Bis zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur ca. 100 m, bis zum Ahrensburger Renaissance Schloss nur ca. 500 m.

Die Stadt Ahrensburg ist als Wohnlage sehr beliebt, denn Sie liegt direkt vor den Toren Hamburgs. In der Nähe befindet sich auch das Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburg-Tunneltal, in dem Sie schöne Wanderungen / Radtouren unternehmen und dabei die Natur genießen können.

Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie schnell über die A1. Zudem gibt es 2 Regionalbahnhöfe und 2 U-Bahn-Stationen in Ahrensburg.

Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Cafés und Shoppingmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:

+ Zentrum / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m
+ Grundschule: ca. 350 m
+ 3 Kindergärten: Umkreis ca. 500 m
+ Schloss Ahrensburg: ca. 500 m
+ 4 Supermärkte: Umkreis ca. 500 m
+ Gymnasium: ca. 1,8 km
+ Lübeck: ca. 43 km
+ Travemünde / Ostsee: ca. 58 km
+ Hamburg: ca. 32 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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