Doppelhaushälfte (versetzt) mit herrlichem Garten auf Eigenlandgrundstück

Diese voll unterkellerte Doppelhaushälfte (versetzte Bauweise), Baujahr 1976, besticht durch einen sehr liebevoll angelegten Garten und befindet sich auf einem ca. 528 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für moderne Wohnbedürfnisse. Die ca. 120 m² Wohnfläche (ohne ca. 10 m² anteilige Terrassen / Balkonanrechnung) und eine Nutzfläche Keller / Spitzboden von ca. 80 m² verteilen sich auf 5 Zimmer, 1 Küche mit Durchreiche, 1 Gäste-WC , 1 Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, 1 Wohn-/Esszimmer, 1 Tageslicht-Vollbad, 3 Schlafzimmer, 1 große Terrasse, 1 Loggia, Keller mit 3 Räumen plus Flur und Heizungsraum.

Direkt neben dem Haus ist die Garage und ein weiterer Stellplatz.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung, Baujahr 2024. Weitere Information zu Modernisierungen finden Sie unter "Ausstattung". Das Haus ist gepflegt aber in Teilen nicht mehr zeitgemäß und somit in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand.

ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse und den Gartenbereich. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und ermöglicht durch die Durchreiche kurze Wege zum Esszimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer), ein Tageslicht-Gäste-WC sowie eine geräumige Diele mit Zugang zum Treppenhaus.

DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Räume, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über direkten Zugang zu der Loggia. Das Tageslicht-Vollbad ist über den Flur erreichbar und bietet genügend Platz für eine komfortable Ausstattung.

SPITZBODEN: Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher auch noch ca. 25 m² Abstellnutzfläche bietet.

KELLER: Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Nebenräume: ein großzügiger Hobbyraum, ein Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Vorratsraum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Lagerung.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 246,3 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 25.05.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

+ 1 helle Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
+ 1 Tageslicht-Vollbad im DG
+ 1 Gäste-WC im EG
+ 1 Terrasse mit Markise in Südwestausrichtung
+ 1 Balkon mit Markise in Südwestausrichtung
+ Elektrische Außen-Rollläden im Erdgeschoss
+ Voll unterkellert (Flur, Heizungsraum + 3 Räume)
+ Top gepflegter Garten
+ 1 Garage + 1 Stellplatz

Folgendes wurde in den letzten Jahren modernisiert:
+ Gas-Heizung (2024)
+ Glasfaserkabel (2023)
+ Neue Pflasterung der Einfahrt (2018)
+ Neue Abdichtung der Außenwände zum Keller inkl. neuer Kellerschächte (2018)
+ Loggia neu gefliest und Geländer / Sichtschutz erneuert, Loggia Türen erneuert (2018)
+ Fenster zur Straße (ca. 2010)

Das Haus ist gepflegt aber in Teilen nicht mehr zeitgemäß und somit in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigem Zustand.

Die Doppelhaushälfte liegt in Stockelsdorf und bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die Wert auf eine Umgebung mit guter Infrastruktur legen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Anbindung an Lübeck machen diese Immobilie besonders attraktiv. Stockelsdorf ist eine Gemeinde im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein und liegt unmittelbar nordwestlich von Lübeck.

Die Doppelhaushälfte befindet sich nahe der Grenze zu Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was eine familienfreundliche Atmosphäre schafft. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt von Lübeck machen die Lage besonders attraktiv.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Sportverein: ca. 1,6 km
+ 5 Kitas: Umkreis von ca. 800 m – ca. 1,8 km
+ 3 Grundschulen: Umkreis ca. 2 km
+ 2 Gemeinschaftsschulen: Umkreis ca. 2 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1-2 km
+ Ärzte, Apotheke: ca. 700 m – ca. 2 km
+ Autobahnzubringer A1: ca. 2,5 km
+ 4 Gymnasien: Umkreis ca. 5 km
+ Hauptbahnhof Lübeck: ca. 5,2 km
+ Lübeck Zentrum: ca. 5 km
+ Universitätsklinikum: ca. 7 km
+ Ostseestrand Travemünde: ca. 23 km
+ Hamburg Zentrum: ca. 74 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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