Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten

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Diese charmante, voll unterkellerte Doppelhaushälfte, Baujahr 1937, steht auf einem ca. 635 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und eine Nutzfläche von ca. 65 m² (Wohnflächenberechnung nach WoFlV) verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küchenbereich, 2 Flure, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Spitzboden und 1 Keller mit 3 Räumen.

Das Haus hat einen ganz besonderen Charme und wartet auf die Liebhaber, welche es zu neuem Leben erwecken. Durch die hohen Decken in EG / DG wirken die Räume noch großzügiger.
Die Doppelhaushälfte ist in einem sanierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand, zudem steht eine Erneuerung der Abwasserrohre an.

Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Abstellraum.

Der hintere Gartenbereich wirkt sehr großzügig und lädt zum Verweilen ein.

KELLER: Ca. 47 m² Keller mit 1 Flur, 1 Hobbyraum (aktuell Küche), 1 Heizungs-/Hauswirtschaftraum und ein Raum für die Öltanks. Separater Zugang zum Keller.

ERDGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,75 m): Sie betreten das Haus über eine Steintreppe. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangs-Diele, das Gäste-WC, das große Wohn-/Esszimmer (trennbar durch Schiebetür) mit Zugang zu der Süd-Terrasse und ein Bereich für die Küche. Eine Einbauküche ist derzeit oben nicht verbaut.

DACHGESCHOSS (Deckenhöhe ca. 2,55 m): Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier oben sind 2 Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und ein Tageslicht-Vollbad untergebracht.

SPITZBODEN (Deckenhöhe ca. 2,17 m): Über eine weitere Holztreppe erreichen Sie den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Heizung, welcher weitere Nutzfläche bietet.

Wohnfläche: ca. 90 m² (ohne Terrassenanrechnung)
ERDGESCHOSS: ca. 50 m²
+ Wohnzimmer: ca. 18,09 m²
+ Esszimmer: ca. 15,56 m²
+ Küche: ca. 8,92 m²
+ Flur: ca. 4,58 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,08 m²
+ Vorflur: ca. 1,62 m²

DACHGESCHOSS: ca. 40 m²
+ Flur: ca. 3,93 m²
+ Vollbad: ca. 7,05 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 15,61 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 12,38 m²
+ Abstellkammer: ca. 1,42 m²

KELLERGESCHOSS: ca. 47 m² Nutzfläche | DACHBODEN: ca. 18 m² Nutzfläche

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 282,5 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Heizöl EL
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 24.11.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1937
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

+ Terrasse in Südausrichtung
+ Charmante, erhaltene Details wie Holzfensterläden, Doppelkastenfenster & Türen
+ voll unterkellert mit Zugang zum Garten
+ Garage mit Abstellraum
+ Eingewachsener Garten

Die Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, im familienfreundlichen Ortsteil Wulfsdorf bzw. Blankensee.

Die Lage des Hauses ist ländlich, die Stadt ist aber dennoch gut erreichbar und bietet somit eine gute Infrastruktur für Familien. In direkter Nähe befindet sich der Lübecker Flughafen, ebenso ist das UKSH schnell zu erreichen, welches die Lage für dort tätiges Personal attraktiv machen dürfte.

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Flughafen Lübeck: ca. 150 m
+ Restaurant: ca. 350 m
+ Grundschule: ca. 1,3 km
+ Kindergarten: ca. 1,8 km
+ UKSH: ca. 4,5 km
+ Diverse Ärzte / Bäcker / Supermärkte: Umkreis 3-5 km
+ Weiterführende Schulen: Umkreis 6-9 km
+ Lübeck-Innenstadt: ca. 7,5 km
+ Travemünde / Ostsee: ca. 27 km
+ Hamburg: ca. 74 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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