Strandnahe Wohnung mit Balkon & TG-Platz

Die Wohnung wurde 2025 komplett modernisiert und steht nun als Erstbezug nach Modernisierung zur Vermietung. Die Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche (die Balkone sind mit ca. 4 m² hälftig eingerechnet) befindet sich nahe der Strandpromenade und verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche im Wohn-/Esszimmer, ein Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellraum und 2 Balkone mit Teilblick auf die Ostsee.

Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Eingang im EG zu der Wohnung im 1. OG. (Tiefgarage ist nur per Treppe zu erreichen)
Vom Eingangsflur gehen rechtsseitig das Gäste-WC ab, geradeaus geht es zu dem großen Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche und direktem Zugang zu einem der Balkone in Süd-Ausrichtung.

Über einen Flur gelangen Sie zum Vollbad (mit Dusche & Badewanne), den 2 Schlafzimmern und dem Abstellraum. Vom südlichen Schlafzimmer geht der 2. Balkon ab, ebenfalls in Südausrichtung.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.830,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.270,- EUR Kaltmiete
+ 480,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 150,- EUR Heizkosten)
+ 80,- EUR Tiefgaragen-Stellplatz

Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten: 3.810,- EUR. Der Vermieter wünscht eine Mietkautionsbürgschaft.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ und Telefon / Internet. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.

Daten Energieausweis (Wohnanteil):
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 190,5 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 22.09.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1971
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

+ Fahrstuhl von EG bis 1. OG (Tiefgarage ist nur per Treppe zu erreichen)
+ Modernes, hell gefliestes Vollbad (Dusche & Badewanne)
+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülmaschine
+ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Aktuell 2 Balkone (werden voraussichtlich zu einem großen zusammengelegt)
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Die Wohnung liegt in sehr begehrten Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Strandbahnhof: ca. 60 m
+ Ostseestrand / Promenade: ca. 200 m
+ Fitness-Studio: ca. 220 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 750 m
+ Segelclub: ca. 1,2 km
+ Golfplatz: ca. 1,6 km+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 850 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1 km – 1,5 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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