Wohnung mit Süd-Loggia in weißer Stadtvilla

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Die moderne, schicke Wohnung hat ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, offener Küchenbereich mit gut durchdachter Einbaulösung, 2 Duschbäder & 1 Hauswirtschafts-/ Abstellraum und eine Loggia in Süd-Ausrichtung. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung.

Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche), ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Die Wohnung sowie die Tiefgarage und das Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Der Zugang zu der Wohnung ist barrierefrei.

Von dem Eingangsflur gehen rechts der HWR / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das kleinere Duschbad mit bodentiefer Dusche ab. Direkt danach gelangen Sie in das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Loggia. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die ca. 2,9 m hohen Decken, verleihen dem Raum eine besondere Helligkeit.

Weiter gehen vom Flur geradeaus das helle Tageslicht-Duschbad mit 2 Waschbecken, WC und großer, bodentiefer Dusche ab, links befinden sich das Schlafzimmer mit Einbauschrank und das Arbeits-/Gäste-/Schlafzimmer.

Hausgeld & Erhaltungsrücklage für Wohnung & Tiefgarage betragen insgesamt / Monat: 449,36 EUR
+Wohnung: 389,77 EUR Hausgeld + 40,57 EUR Erhaltungsrücklage
+Tiefgarage: 16,51 EUR Hausgeld + 2,51 EUR Erhaltungsrücklage

INFO: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32.42.00 – Steenkamp /Strandweg.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 74,00 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

+ Barierrefreier Zugang durch Fahrstuhl (Keller / TG bis zur Wohnung)
+ Hochwertige Ausstattung
+ Abschließbare 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster/-Türen mit Sonnenschutzverglasung (Sicherheitsstandard RC2)
+ Hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche und Klarglaswand, Handtuchheizkörper, 2 Waschbecken & WC
+ Hell gefliestes Duschbad mit bodentiefer Dusche und Klarglaswand, Handtuchheizkörper, Waschbecken & WC
+ Einbauküche in grauer Hochglanzoptik mit Rückwand: Induktionskochfeld mit Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
+ Loggia in bester Süd-Ausrichtung
+ Separater kleiner Abstellraum
+ In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Holzboden (Eichenparkett) verlegt, Badbereich / Abstellraum sind gefliest
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Anschluss für Kabelfernsehen vorhanden
+ Videogegensprechanlage mit Farbmonitor / elektronischer Haustüröffner
+ Abschließbarer Kellerraum
+ Gemeinschafts-Fahrradkeller
+ 1 zeitgemäßer Tiefgaragenstellplatz mit Möglichkeit zur Anbringung einer Wallbox

Die Wohnung liegt in einem neu entstandenen Wohnkomplex mit 7 Stadtvillen innerhalb eines alteingesessenen Wohngebietes von Travemünde. Godewindpark, Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Godewindpark: ca. 150 m
+ Strandbahnhof: ca. 300 m
+ Ostseestrand: ca. 500 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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