Schöne Wohnung nahe Travemünde (ca. 4,5 km)

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Die moderne Wohnung liegt in einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr 2014) und befindet sich im Erdgeschoss. Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, 1 offenen Küchenbereich, 1 grau gefliestes Duschbad, 1 grau gefliestes Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine & Trockner (HWR) und einem Flur. Von jedem Raum aus haben Sie Zugang zu der großen Terrasse.

Zu der Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz (linke Seite) und ein abschließbarer Abstellraum im Außenbereich.

Sie betreten die Wohnung über den ansprechenden Eingangsbereich. Links vom Flur gelangen Sie in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (Einbauküche ist nicht vorhanden) und direktem Zugang zu 2 der Terrassen.

Von dem Wohn-/Esszimmer gelangen Sie über den Flur zu dem grau gefliesten Gäste WC mit Platz für Waschmaschine & Trockner und dem grau gefliesten Tageslicht-Duschbad mit großer bodentiefer Dusche. Weiter durch den Flur kommen Sie zu den beiden Schlafzimmern.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt ca. 360,- EUR.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 70,2 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 12.04.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2014
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

+ Grau gefliestes Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer, großer Dusche
+ Grau gefliestes Tageslicht-Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine & Trockner
+ Große Terrasse an drei Seiten der Wohnung
+ Boden ist Design-Vinyl in Holzoptik
+ 1 abschließbarer Abstellraum im Außenbereich (ca. 8 m²)
+ 1 PKW-Stellplatz neben dem Haus (linker Stellplatz)

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Der kleine Ort Pötenitz (ca. 4,5 km von Travemünde) gehört zu der Stadt Dassow und liegt im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns. Pötenitz und seine abwechslungsreiche Umgebung bieten eine seltene Kombination aus idyllischer Naturlandschaft und weißem Ostseestrand und laden somit zu vielen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Segeln, Wandern, Golf, etc. ein.
Pötenitz ist durch die direkte Nähe zu dem Ostseeheilbad Travemünde als Erst- bzw. Zweitwohnsitz sehr beliebt.

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Strand: ca. 1,8 km
+ Supermarkt mit Bäckerei : ca. 3,5 km
+ Ärzte: ca. 5 km Priwall und Travemünde, ca. 7 km in Dassow
+ Golfplatz: ca. 9 km in Travemünde
+ Grund-/Regionalschulen: ca. 6 km in Travemünde, ca. 7 km in Dassow
+ Gymnasien: ca. 15 km in Lübeck-Kücknitz und in Timmendorfer Strand, ca. 14 km Schönberg
+ Orte: Travemünde ca. 4,3 km (Fähre), Dassow ca. 7 km, Boltenhagen, ca. 25 km, Lübeck ca. 28 km, Wismar, ca. 45 km, Schwerin ca. 50 km, Hamburg ca. 107 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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