Strandnahe Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

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Die Wohnung liegt im 1. Stock in einem Mehrparteien-Haus mit 71 Wohneinheiten und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die ca. 37 m² Wohnfläche verteilen sich auf 1 Zimmer mit Einbauküche, 1 Duschbad und einem Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon in Ostausrichtung. Von dem Balkon aus hat man einen schönen Blick auf die gepflegte Gartenanlage.

Die Wohnung verfügt über einen ca., 3 m² Keller. Ein PKW-Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im Wert von 20.000,- EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten. Wohnung und Tiefgaragenstellplatz sind gut mit dem Fahrstuhl erreichbar. Dieser befindet sich im Vorflur.
Von der kleinen Eingangsdiele, gelangen Sie links in das Duschbad und geradeaus in das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit Einbauküche und direktem Zugang zu dem Balkon in Ostausrichtung. Die Wohnung wurde 2024 nahezu komplett modernisiert (Siehe Ausstattung).

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 184,- EUR / Monat (Instandhaltungsrücklage mit ca. 49,63 EUR darin enthalten)

Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz genutzt. Erst- und Zweitwohnsitz ist hier möglich. Info siehe Bebauungsplan in Aufstellung: 32.26.00 – Helldahl / Leegerwall.

Wohnfläche gesamt: 36,63 m²
+ Wohn-/Schlaf-/Esszimmer: ca. 25,33 m²
+ Duschbad: ca. 3,12 m²
+ Flur: ca. 2,33 m²
+ Balkon: ca. 5,85m² (hälftig eingerechnet von ca. 11,7 m²)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 23.07.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

+ Die Möbel sind im Kaufpreis bereits enthalten
+ Böden: Designvinyl im Wohnraum, Bad gefliest
+ Jalousien an den Fenstern
+ 1 Loggia in Ostausrichtung
+ 1 Einbauküche mit Ceranfeld Herd und Mikrowelle / Backofen mit Grillfunktion auf Arbeitshöhe, Kühlschrank, Spüle, Dunstabzug,
+ 1 Duschbad mit Handtuchheizkörper
+ Holzfenster 2-fach-Verglasung, innen neu weiß gestrichen
+ Personenaufzug (wird gerade erneuert)
+ 1 Kellerraum, ca. 3 m²
+ 1 gemeinschaftlicher Waschkeller
+ 1 gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuch) im Wert von 20.000,- EUR ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung wurde 2024 nahezu komplett modernisiert: Bad, Küche, Böden, Anstrich, Elektroleitungen & Sicherungskasten, Heizkörper, Decken abgehangen mit Downlights, Möbel.

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage von Travemünde und Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Promenade: ca. 300 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 300 m
+ Hundestrand: ca. 450 m
+ Seebrücke: ca. 500 m
+ Sandstrand: ca. 600 m
+ Golfplatz: ca. 600 m
+ Strandbahnhof: ca. 1 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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