Reihenendhaus mit großem Garten (Erbpacht)

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Dieses gemütliche, voll unterkellerte Reihenendhaus, Baujahr 1963, steht auf einem ca. 533 m² großen Erbpachtgrundstück.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 133 m²) verteilt auf 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Gäste-WC's, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 wohnlich ausgebauter Spitzboden & ca. 30 m² Keller.

Zu dem Haus gehört eine Garage, welche sich ca. 50 m vom Haus befindet.

KELLERGESCHOSS: Ca. 30 m² Keller mit 3 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten. Der Keller weist stellenweise etwas Feuchtigkeit auf.

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen links die Küche und rechts der Kellerzugang ab. Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Terrassen-/Gartenzugang. Von hier aus haben Sie einen beeindruckenden Blick in den großen Garten. Die Stein-Terrasse mit Holzpavillon verläuft links am Haus und hinter dem Haus.

OBERGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich ein kleines Schlafzimmer und ein großes Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer und im Flur sind Einbauschränke verbaut.

SPITZBODEN: Vom Flur aus gelangen Sie über eine weitere Treppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 2,10 m Deckenhöhe). Hier befindet sich ein heller, wohnlich ausgebauter Raum mit separatem WC.

Das Haus ist in einem modernisierungs-/renovierungsbedürftigem Zustand.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2058. Die Restlaufzeit beträgt somit 32 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 79,14 EUR (949,77 EUR / Jahr).

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 76 m² ohne anteilige Terrasse
ERDGESCHOSS:
+ Wohnzimmer: ca. 22,00 m²
+ Flur: ca. 6,69 m²
+ Gäste-WC: ca. 1,64 m²
+ Küche: ca. 7,59 m²
OBERGESCHOSS:
+ Schlafzimmer klein: ca. 8,89 m²
+ Schlafzimmer groß: ca. 22,39 m²
+ Flur: ca. 3,66 m²
+ Tageslicht-Duschbad: ca. 3,29 m²

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 260,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 05.02.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1963
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

+ Großer Garten
+ Terrasse rund um das Haus
+ Holz-Pavillon auf der Terrasse (Süd- & Westausrichtung)
+ 2 Gäste-WC's
+ 1 Tageslicht-Duschbad
+ 1 alte Einbauküche
+ 1 wohnlich ausgebauter Spitzboden (ca. 27 m² Nutzfläche)
+ Keller (4 Räume, ca. 30 m² Nutzfläche)
+ 1 Garage ca. 50 m vom Haus entfernt

Modernisierungen:
+ 2019 Gasheizung

Das Haus liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet von Travemünde. Godewindpark, Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Park / Kinderspielplatz: ca. 50m / 100m
+ Kindergarten: ca. 250 m
+ 6 Supermärkte: Umkreis ca. 550 m – 1 km
+ Godewindpark: ca. 1 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,1 km
+ Strandbahnhof: ca. 1,2 km
+ 2 Grundschulen: Umkreis ca. 1,3 km
+ Ostseestrand: ca. 1,4 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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