Strandnahe Ferienwohnung mit Dachterrasse

Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Fahrstuhl) einer gepflegten Wohnanlage mit 24 Parteien, Baujahr 1977.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse und einer Wohnfläche von ca. 55 m² welche aktuell als Zweitwohnsitz genutzt wird. (Siehe Hinweis weiter unten)
Von dem Eingangsflur geht rechts das Schlafzimmer und links das Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ab.
Geradeaus gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung.

Im Gang, direkt vor der Eingangstür, ist eine große Abseite als Stauraum der Wohnung zugeordnet. Ebenso verfügt die Wohnung über eine zugeteilte Garage mit Kellerraum.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 172,- EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 70,83 EUR Rücklagenzuführung, Gesamt: 242,83 EUR / Monat.

HINWEIS: Die Wohnung liegt in einem "Sonstiges Sondergebiet – Fremdenbeherbergung" im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 14 der Gemeinde Kellenhusen. Der Bebauungsplan enthält die Festsetzung zur Sicherung von Gebieten mit Fremdenverkehrsfunktion (§ 22 Baugesetzbuch). D.h. hier ist nur die Ferienvermietung an wechselnde Gäste erlaubt.
Für eine Nutzung als Nebenwohnung / Zweitwohnsitz bedarf es eines Antrages auf Genehmigung nach § 22 Baugesetzbuch. Dieser ist durch den künftigen Eigentümer über die Gemeinde Kellenhusen bei dem Kreis Ostholstein zu stellen. D.h. eine Nutzung als Nebenwohnung / Zweitwohnsitz kann zum jetzigen Zeitpunkt nicht zugesichert werden!

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 224,8 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H
+ Energieausweis gültig bis: 08.01.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1973
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

+ Einbauküche mit Spülmaschine, Dunstabzug, Ceranfeldherd / Mikrowelle mit Grill, Kühlschrank
+ Hell gefliestes Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Große Dachterrasse in Südwestausrichtung
+ Große Abseite als Stauraum vor der Wohnung
+ Garage mit Kellerraum

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Kellenhusen (Ostsee) im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein. Kellenhusen ist ein an der Ostseeküste gelegener Bade- und Ferienort zwischen Grömitz und Dahme und zeichnet sich durch seine touristische Infrastruktur sowie eine naturnahe Umgebung aus.

Das Ortszentrum von Kellenhusen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, ärztlicher Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Strand und die Promenade an der Ostsee befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Über die umliegenden Landes- und Bundesstraßen besteht Anschluss an die Nachbarorte sowie an die weiterführende Infrastruktur der Region Ostholstein. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Kellenhusen mit den umliegenden Gemeinden.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Strand / Promenade: ca. 350 m
+ Bäckerei: ca. 500 m
+ Wald / Waldspielplatz / Hundeauslauf: ca. 500 m
+ Supermarkt: ca. 700 m
+ Restaurants / Eisdiele / Café: Umkreis ca. 800m
+ Grömitz: ca. 11 km
+ Neustadt in Holstein: ca. 23 km
+ Hamburg: ca. 120 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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