Strand-& zentrumsnahe Maisonette-Wohnung mit Loggia

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die Maisonette-Wohnung liegt im 2. Stock (mit Fahrstuhl) & Dachgeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses mit 45 Parteien, Baujahr 1997.

Aktuell ist die Wohnung in der Ferienvermietung bei einer Agentur (Kündigungsfrist 3 Monate zum Monatsende). Infos zu Mieteinnahmen im Exposé. Laut Eigentümer ist in der Wohnung auch ein Erst- oder Zweitwohnsitz möglich. (Wird gerade noch von uns abgeklärt)

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia von ca. 96 m² Wohnfläche. Zu der Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz für den PKW. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum mit Wachmaschine / Trockner (kostenpflichtig) befindet sich ebenfalls im Keller.

Von dem Eingangsflur gehen zur linken das hell geflieste Duschbad / WC ab. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der Loggia.

Über eine Wendeltreppe im Eingangsflur kommen Sie in das höher gelegene Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Vollbad. Von dem hinteren Schlafzimmer geht eine Tür zum Hausflur ab. Hierüber kann man auch größere Möbelstücke in den oberen Wohnbereich transportieren.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 313,92 EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 76,08 EUR Rücklagenzuführung, Gesamt: 390,- EUR / Monat.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 84 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas L
+ Energieausweis gültig bis: 01.02.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1997
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

+ Fahrstuhl von Keller – 2. OG
+ 1 helle Einbauküche mit Ceranfeld-Herd / Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzug
+ 1 Duschbad unten
+ 1 Vollbad oben
+ 1 Loggia in Südwest-Ausrichtung
+ 1 abschließbarer Kellerraum
+ 1 Wasch-/Trockenraum mit Wachmaschine / Trockner (kostenpflichtig)
+ 1 PKW-Tiefgaragenstellplatz

Die Lage der Wohnung vereint Strand- & Zentrumsnähe in idealer Weise. Strand, Promenade und Zentrum sind fußläufig schnell zu erreichen.

Das Ostseebad Boltenhagen vereint maritimes Flair, gepflegte Bäderarchitektur sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Ostsee verspricht einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Freizeitangebote befinden sich in bequemer fußläufiger Entfernung. Die nahegelegene Seebrücke, der Kurpark sowie die weitläufige Strandpromenade prägen das lebendige und dennoch entspannte Umfeld.

Boltenhagen gehört mit zu den etabliertesten Ostseebädern Mecklenburg-Vorpommerns und profitiert von einer stetig wachsenden touristischen Beliebtheit. Die gute Anbindung an die Hansestädte Wismar und Lübeck sowie an die Autobahn A20 macht den Standort auch überregional attraktiv.

ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Strand / Promenade: ca. 150 m
+ Seebrücke: ca. 500 m
+ Supermarkt: ca. 500 m, weitere im näheren Umkreis
+ Bäckerei: Mehrere im Umkreis 500 m
+ Kurpark: ca. 600 m
+ Yachthafen: ca. 3 km
+ Golfplatz: ca. 6 km
+ Wismar: ca. 23 km
+ Travemünde: ca. 25 km (mit Fähre)
+ Lübeck: ca. 45 km
+ Schwerin: ca. 50 km
+ Berlin: ca. 273 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.