Zeitgemäßes Wohnen in begehrter Wohnlage

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Das voll unterkellerte, angebaute Einfamilienhaus, Baujahr 1975, wurde 2013 / 2014 umfassend kernsaniert (bis auf Keller) und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. (z.B. Photovoltaik / Wärmepumpe / Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung / Wallbox am Stellplatz, etc) Das Haus befindet sich auf einem ca. 527 m² großen Erbpachtgrundstück (WEG geteilt) .

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 172 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 Küchenbereich, 1 Tageslichtvollbad, 1 Gäste-WC, 1 Tageslicht-Duschbad, 1 Galerie.

Zu dem Haus gehört ein Stellplatz, welcher sich neben dem vorderen Hausteil befindet. Im Garten lädt ein gemütlicher Holz-Pavillon zum Verweilen ein.

KELLERGESCHOSS: Ca. 60 m² Keller mit 4 Räumen und 1 Heizungsraum. Von einem der Räume haben Sie direkten Zugang zum Garten.

ERDGESCHOSS: Vom Eingangsbereich aus geht rechts das Gäste-WC ab. Vom Flur aus gehen geradeaus das Schlafzimmer 1 mit Bad En-suite ab, linksseitig befindet sich der Kellerzugang.
Anschließend daran gelangen Sie in das helle, großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zugang zum hübsch angelegten Garten mit Terrasse.

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Galerie des Dachgeschosses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Schlafzimmer zur Gartenseite ist ein Einbauschrank verbaut.

Der Grundstücksanteil ist ca. 527 m², 400/918 Miterbbaurechtsanteil an dem Grundstück von 918 m². Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.03.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit 33 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt 98,- EUR (1.176,- EUR / Jahr).

Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 55,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 07.03.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1975 / 2013-2014
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2022

+ Einbauküche mit Tresen: Ceranfeldherd, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi
+ En-suite Tageslicht-Vollbad im EG
+ Tageslicht Duschbad im DG
+ Gäste-WC im EG
+ Klimaanlage in einem der Schlafzimmer
+ Terrasse
+ Vollkeller
+ 1 Holz-Pavillon
+ 1 PKW-Stellplatz mit Wallbox
+ Photovoltaikanlage auf dem Dach
+ Wärmepumpe & Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Das Haus liegt in einer beliebten und begehrten Wohnlage von Travemünde und Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Promenade: ca. 300 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 300 m
+ Golfplatz: ca. 400 m
+ Promenade / Ostsee: ca. 450 m
+ Yachtclub: ca. 450 m
+ Hundestrand: ca. 650 m
+ Kl. Seebrücke / Gr. Seebrücke: ca. 550 m | ca. 700 m
+ Sandstrand: ca. 750 m
+ Grund-/Gemeinschaftsschule: ca. 1 km
+ Strandbahnhof: ca. 1,3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 2,0 km
+ Grundschule: ca. 2,5 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ 2 Gymnasien im Umkreis ca. 12 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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