Vermietete Wohnung in zentraler Wohnlage

Die vermietete Wohnung ist gepflegt und liegt in einem Mehrparteien-Haus (Baujahr 1997) im 2. Obergeschoss. Die ca. 49 m² Wohnfläche (Balkon hälftig eingerechnet) verteilen sich auf 2 Zimmer, einer separaten Küche, einem Vollbad, einem Flur und einem Balkon in Südwestausrichtung.

Die Wohnung verfügt über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz, einen ca. 6 m² großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- & Trockenraum.

Die Wohnung betreten Sie über einen kleinen Flur. Links davon geht das weiß geflieste Vollbad mit Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer ab. Geradeaus gelangen Sie in die Küche mit direktem Zugang zu dem Balkon in Südwestausrichtung. Daran schließt sich das helle Wohn-/Esszimmer an.

Informationen zu Jahresnettokaltmiete / Mietvertrag erhalten Sie mit dem Exposé.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 99,59 EUR / Monat + Erhaltungsrücklage / Monat von ca. 34,58 EUR, Gesamt: ca. 134,17. Die Kosten für Fernwärme, Strom und Wasser sind nicht im Hausgeld enthalten und werden direkt mit den Stadtwerken Lübeck abgerechnet.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 96,5 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
+ Energieausweis gültig bis: 30.06.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1997
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1997

+ Einbauküche
+ Hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 Kellerraum
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller / Trockenraum

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad gut zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 600 m
+ 3 Supermärkte: Umkreis ca. 700 m
+ Hafen-Bahnhof: ca. 700 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 950 m
+ Godewindpark: ca. 1.200 m
+ Ostseestrand: ca. 1.400 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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