Energieeffizient wohnen auf einer Ebene – Bungalow mit Doppelgarage

Dieser moderne Bungalow, Baujahr 2014, steht auf einem ca. 667 m² großen Eigenlandgrundstück (ca. 1/3 Anteil an ca. 309 m² Privatweg kommt noch dazu). Er bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche. Diese verteilt sich auf 3 Zimmer, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Heizungs-/Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum, eine Diele und einen Stauraum unter dem Dach von ca. 12 m². Ausstattungsdetails finden Sie unter "Ausstattung"

Neben dem Haus ist eine Doppelgarage mit 2 Abstellräumen (ca. 43 m² Nutzfläche) verbaut. Dahinter befindet sich im Garten ein Holz-Pavillon.

Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung. Ebenso gibt es im Wohnzimmer einen Kaminofen für gemütliche Stunden.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand.

ERDGESCHOSS: Von dem vorderen Eingangsflur gehen rechts das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit Tageslicht-Vollbad ensuite und der Heizungs-/Hauswirtschaftsraum ab. Von diesem haben Sie direkten Zugang hinüber zu der Doppelgarage und dem Garten.
Geradeaus gelangen Sie in die das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin und direktem Terrassenzugang. Links vom Wohn-/Esszimmer befindet sich ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, etwas weiter gelangen Sie in die Küche mit separater Speisekammer und direktem Terrassenzugang.

GARTEN / TERRASSE: Der freundliche Charakter des Hauses setzt sich auch auf der großen, gepflasterten Terrasse mit kleinem Rasenanteil fort. Genießen Sie hier schöne Abende oder erholen Sie sich tagsüber auf der Sonnenliege.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 59,1 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom
+ Energieausweis gültig bis: 23.09.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2014
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2014

+ Einbauküche mit Ceranfeld-Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank & Speisekammer
+ Hell gefliestes Tageslicht-Vollbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Bidet
+ Gäste-WC
+ Zentrale Staubsaugeranlage
+ Hauswirtschaftsraum
+ Wärmepumpe
+ Elektrische Röllläden
+ Downlights in fast allen Räumen
+ Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
+ Große Terrasse mit Pavillon und Seitenmarkisen
+ Holz-Gartenhaus
+ Doppelgarage mit 2 Abstellräumen
+ 1 Abstellraum unter dem Dach

Das Haus liegt in Reinfeld (Holstein) im Norden des Kreises Stormarn und ist eingebettet zischen der Hansestadt Lübeck und der Metropolregion Hamburg. Die Stadt übernimmt eine wichtige Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden und verbindet eine eher ruhige, überschaubare Struktur mit einer Lage, die besonders für Pendler attraktiv ist.

Die Infrastruktur ist insgesamt gut entwickelt. Im Stadtgebiet, vor allem im Zentrum, finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kleinere Fachgeschäfte sowie verschiedene Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Apotheken und weitere Einrichtungen der medizinischen Versorgung.

Für Familien bietet Reinfeld ein solides und gut erreichbares Bildungs- & Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Im schulischen Bereich gibt es eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe.

Auch verkehrstechnisch ist Reinfeld gut angebunden. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübeck & Hamburg und macht die Stadt damit auch für Berufspendler interessant. Zusätzlich besteht über die nahegelegene Anschlussstelle Reinfeld ein direkter Zugang zu der Autobahn A1.

Neben der guten Erreichbarkeit spielt auch der Freizeitwert eine wichtige Rolle. Besonders prägend ist der Herrenteich, der mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Rund um die Stadt gibt es weitere Wege für Spaziergänge und Radtouren sowie verschiedene Sport- & Freizeitanlagen. Das Vereinsleben ist vielfältig.

Insgesamt bietet Reinfeld eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer Lage zwischen zwei wirtschaftlich starken Zentren.

Gerade für Menschen die eine angenehme Wohnumgebung mit guter Anbindung verbinden möchten, die Stadt eine interessante Adresse.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Grundschule: ca. 1 km
+ Diverse Bäckereien: Umkreis ca. 1 km
+ Diverse Supermärkte: Umkreis 500 m – 1,3 km
+ Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: ca. 1,9 km
+ Autobahnzufahrt A1: ca. 1,9 km
+ Lübeck-Zentrum: ca. 20 km
+ Hamburg-Zentrum: ca. 55km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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