Maritim-Residenz: Ostseepanorama aus der 16. Etage mit TG-Stellplatz (Erbbauzins bis 2070 abgelöst)

WICHTIGE INFO: Der Erbbaurechtsvertrag läuft auf 99 Jahre bis zum 30.06.2070. Die für die Restlaufzeit (44 Jahre) noch zu zahlenden Erbbauzinsen wurden von der Eigentümerin bereits bis zum 30.06.2070 abgelöst! Das heißt, hier fallen bis dahin keine Erbbauzinszahlungen mehr für Sie an. Der Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 35.000,- EUR ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Diese schöne Wohnung liegt in der beliebten Travemünder Maritim-Residenz (Bj. 1972) und wurde von der Eigentümerin liebevoll ausgestattet. Sie bietet durch die großen Fensterfronten eine offene, maritime Wohnatmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in der 16. Etage der Residenz und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Die gepflegte Wohnresidenz liegt direkt am Ostseestrand / der Promenade und hat vieles zu bieten: Pförtnerloge, Tiefgarage, Spa-Bereich mit Schwimmbad & Sauna, etc..

Die verfügt über 2 Zimmer verteilt auf ca. 64 m² Wohnfläche (Balkonflächen Maritim üblich zu 100% in die Wohnfläche eingerechnet, ca. 12 m²) mit Duschbad, separater Küche sowie einem überdachtem Balkon.

Vom Eingangsflur geht rechtseitig das Duschbad ab. Gegenüber befindet sich die kleine Küche mit einer hellen Einbauküche, geradeaus gehen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Links kommen Sie in den hellen Schlafbereich mit ebenfalls direkten Zugang zu dem Balkon. Von hier aus haben Sie einen schönen Blick über die Ostsee, den Strand und den Schiffsverkehr.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 492,75 EUR/Monat (Rücklagenzuführung von derzeit ca. 61,25 EUR kommen hinzu, GESAMT: 554,- EUR / Monat).

Die Maritim Hotel- & Residenzanlage ist seit dem 16.7.2019 als geschütztes Kulturdenkmal gemäß §2 DSchG eingestuft. Der Denkmalschutz erstreckt sich über das gesamte Gebäude (Innen & Außen). Klären Sie gern mit Ihrem Steuerberater ob Sie hier steuerliche Vorteile generieren können.

Die Wohnung wird möbliert verkauft und kann nach Absprache übergeben werden.

Daten Energieausweis (Wohnanteil):
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 86,7 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Fernwärme mit fp 0,46
+ Energieausweis gültig bis: 27.03.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1972
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2000

Maritim-Residenz:
+ Eingangsbereich mit 24-Stunden Pförtnerdienst /-bewachung
+ Zugang zu den Privat-Residenzen erfolgt nur mit einer Zugangskarte
+ Fahrstühle von Tiefgarage bis in das oberste Stockwerk
+ Schwimmbad & Sauna können gegen Entgelt genutzt werden: Öffnungszeiten: 7.30 Uhr bis 22.00 Uhr.

Wohnung:
+ Balkon mit Blick auf Ostsee / Strand
+ Hell gefliestes Duschbad
+ Böden in den Wohnräumen: Kork in Schiffsplankenoptik
+ Einbauküche mit Herd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Ober-/Unterschränken
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten)

Die Wohnung liegt in bester Lage von Travemünde direkt am Ostseestrand bzw. der Strandpromenade.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Ostseestrand / Promenade: ca. 25 m
+ Priwallfähre Fußgänger / Auto: ca. 200 m / ca. 1 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 500 m
+ Nächster Supermarkt / Bäcker: ca. 600 m
+ Strandbahnhof: ca. 700 m
+ Priwallfähre: ca. 2,2 km
+ 2 Golfplätze: ca. 2 km / ca. 6 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 13 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 83 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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