Dieser teilunterkellerte Bungalow, Bj. 1970 | 2025-2026 saniert, bietet durch seinen Garten und die große Terrasse (ca. 40 m²) ein entspanntes Wohnen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Garage für 1 PKW. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.
Der Bungalow steht auf einem ca. 592 m² großen Grundstück (Erbpacht) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² (1/4 Terrasse anteilig mit ca. 10 m² darin enthalten, ca. 70 m² Nutzfläche mit Keller / Garage) verteilt auf 5 Zimmer, 1 Küche mit Speisekammer, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht-Gäste-WC, 1 Diele, 1 Flur, 1 Terrasse, ca. 55 m² Keller.
ERDGESCHOSS: Von dem vorderen Eingangsflur geht links das Gäste-WC ab, rechts ein Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer. Geradeaus gelangen Sie in die das sehr große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer und direktem Terrassenzugang. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu der modernen Einbauküche mit angrenzender Speisekammer.
Rechts vom Wohn-/Esszimmer befindet sich der private Trakt mit 1 Flur, 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Vollbad. Vom hinteren Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang zu der Terrasse.
GARTEN / TERRASSE: Der freundliche Charakter des Hauses setzt sich auch auf der großen Terrasse im pflegeleichten Garten fort. Genießen Sie hier schöne Abende oder erholen Sie sich tagsüber auf der Sonnenliege.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20.10.2071. Die Restlaufzeit beträgt somit 45 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt 104,44 EUR (1.253,32 EUR / Jahr).
Hinweis zu Objektaufnahmen (KI-Info): Einzelne Bilder wurden zur Optimierung der Darstellung und besseren Vorstellung digital bzw. KI-gestützt bearbeitet / ergänzt. Dabei wurden Handwerksutensilien entfernt, noch nicht fertig gelegte Böden erweitert oder fehlende Geräte in der Küche ergänzt. Die entsprechend bearbeiteten Bilder sind im Exposé jeweils mit „AI MODIFIED“ gekennzeichnet.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 238,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 02.09.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1970
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2025
+ Moderne Einbauküche mit Dunstabzug. Ansonsten ohne Geräte.
+ Speisekammer neben der Küche
+ Tageslicht Duschbad mit bodentiefer Dusche
+ Tageslicht-Gäste-WC
+ Terrasse in Südwest- / Westausrichtung
+ Keller mit 4 Räumen, ca. 55 m² Nutzfläche
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Garage
Das Haus liegt in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind mit dem Rad gut zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Bushaltestelle: ca. 100 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1 km
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 850 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Ostseestrand: ca. 1,9 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km
PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.
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Lübeck / Travemünde
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