Wohnung mit Balkon + TG-Platz in beliebter Lage

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDW-712
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ22085
OrtHamburg
LandDeutschland
Wohnfläche55 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche
ImmoNrDW-712 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ22085
OrtHamburg LandDeutschland
Wohnfläche55 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartFernwärme
Etagenzahl2 FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
BalkonJa StellplatzartTiefgarage
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Die helle ca. 55 m² Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 19-Parteien Hauses (9 Parteien Haus 1 / 10 Parteien Haus 2) und verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad und einem überdachtem Balkon in Südost-Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- & Fahrradkeller.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.

Über den Eingangsflur gelangen Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon.

Weiter gehen vom Flur das Schlafzimmer mit großer Fensterfront, das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die Küche ab. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.

Die Wohnung & TG-Stellplatz werden vermietet verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.052,- EUR (Wohnung: 6.972,- EUR + TG-Stellplatz: 1.080,- EUR). Informationen zu Mietvertrag & Kündigungsfrist erhalten Sie bei weitergehendem Interesse.

In den ca. 229,- EUR Hausgeld / Monat für Wohnung / Tiefgarage sind mit ca. 40,- EUR Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 76,2 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
+ Energieausweis gültig bis: 17.06.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1985
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1985

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2029
Endenergieverbrauch: 76.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

+ Überdachter Balkon in Südost-Ausrichtung
+ Helle Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank & Spülmaschine
+ Holz-/ Kunststoff-Fenster gemischt
+ Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauschrank im Flur
+ In der gesamten Wohnung ist heller Teppich verlegt, Badbereich und Küche sind gefliest
+ Gegensprechanlage
+ 1 Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus
+ 1 ca. 6 m² Kellerraum
+ 1 Gemeinschaftswaschkeller mit Münzeinwurf
+ 1 Fahrradraum
Die Wohnung liegt im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, östlich der Außenalster. Der Stadtteil liegt sehr zentral. Genau genommen ist es der geographische Mittelpunkt Hamburgs. „Auf der Uhlenhorst“ wie man sagt, gibt es eine gute Verkehrsanbindung z.B. durch Buslinien und der U-Bahnstation.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Restaurant & Bars, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Ein Flanierspaziergang auf der Einkaufsstraße „Papenhuder Straße“ lohnt sich immer.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Feenteich: ca. 600 m
+ Außenalster: ca. 800 m
+ Innenstadt / Binnenalster: ca. 2,7 km
+ Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
+ Flughafen Hamburg: ca. 8 km
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Bars: ca. 500 m Umkreis
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann bestätigen wir diesen ersten Eindruck gerne in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld229 €
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)671 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)671 €
ProvisionshinweisDie Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Dominic Wolf Immobilien zu zahlen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1985
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis1985
wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld229 €
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)671 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)671 €
ProvisionshinweisDie Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Dominic Wolf Immobilien zu zahlen.
Beschreibung der Immobilie Die helle ca. 55 m² Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 19-Parteien Hauses (9 Parteien Haus 1 / 10 Parteien Haus 2) und verfügt über 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Vollbad und einem überdachtem Balkon in Südost-Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- & Fahrradkeller.

Beheizt wird das Haus mit Fernwärme.

Über den Eingangsflur gelangen Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Südost-Balkon.

Weiter gehen vom Flur das Schlafzimmer mit großer Fensterfront, das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie die Küche ab. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.

Die Wohnung & TG-Stellplatz werden vermietet verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 8.052,- EUR (Wohnung: 6.972,- EUR + TG-Stellplatz: 1.080,- EUR). Informationen zu Mietvertrag & Kündigungsfrist erhalten Sie bei weitergehendem Interesse.

In den ca. 229,- EUR Hausgeld / Monat für Wohnung / Tiefgarage sind mit ca. 40,- EUR Instandhaltungsrücklagen enthalten.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 76,2 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
+ Energieausweis gültig bis: 17.06.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1985
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1985

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.06.2029
Endenergieverbrauch: 76.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Ausstattung der Immobilie + Überdachter Balkon in Südost-Ausrichtung
+ Helle Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank & Spülmaschine
+ Holz-/ Kunststoff-Fenster gemischt
+ Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Einbauschrank im Flur
+ In der gesamten Wohnung ist heller Teppich verlegt, Badbereich und Küche sind gefliest
+ Gegensprechanlage
+ 1 Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus
+ 1 ca. 6 m² Kellerraum
+ 1 Gemeinschaftswaschkeller mit Münzeinwurf
+ 1 Fahrradraum
Hier befindet sich die Immobilie Die Wohnung liegt im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, östlich der Außenalster. Der Stadtteil liegt sehr zentral. Genau genommen ist es der geographische Mittelpunkt Hamburgs. „Auf der Uhlenhorst“ wie man sagt, gibt es eine gute Verkehrsanbindung z.B. durch Buslinien und der U-Bahnstation.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Restaurant & Bars, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten, Sportmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Ein Flanierspaziergang auf der Einkaufsstraße „Papenhuder Straße“ lohnt sich immer.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Feenteich: ca. 600 m
+ Außenalster: ca. 800 m
+ Innenstadt / Binnenalster: ca. 2,7 km
+ Hauptbahnhof: ca. 3,5 km
+ Flughafen Hamburg: ca. 8 km
+ Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Bars: ca. 500 m Umkreis
Sonstige Angaben zur Immobilie BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Ostholstein / Ostsee, Lübeck & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

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