Ca. 200 m zum Ostseestrand, ca. 100 m zum Naturstrand, einmalige Lage zwischen zwei Stränden

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNrDW-718
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23570
OrtLübeck / Travemünde
LandDeutschland
Wohnfläche234 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.454 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
ImmoNrDW-718 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23570
OrtLübeck / Travemünde LandDeutschland
Wohnfläche234 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.454 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze3 Freiplätze
TerrasseJa StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision: 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
Dieses ganz besondere Gebäudeensemble, bestehend aus einem Haupthaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (Bj. 1986) und einem Bungalow mit Fitness-/Wellnessbereich mit ca. 134 m² Wohnfläche (Bj. 1982), befindet sich auf einem komplett eingezäunten und uneinsehbaren ca. 1.454 m² Eigenlandgrundstück. Beide Häuser wurden 2016/2017 außen mit einer ansprechenden, grauen Holzverkleidung im Look der „Hamptons Strandhäuser“ veredelt. Im Innenbereich wurden Bäder, Küchen, Wandverkleidungen, Böden, usw. erneuert.

Über ein elektronisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung gelangen Sie auf das Anwesen.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das Wohnhaus.

KELLERGESCHOSS: Im Keller befinden sich drei Räume sowie der Heizungsraum. Der größte Raum könnte aufgrund der Fenster wohnlich genutzt werden. Der zweite Raum verfügt über Anschlüsse für Wachmaschine / Trockner, der dritte Raum dient als Abstellraum.

ERDGESCHOSS: Von der Eingangsdiele geht links das Gäste-WC ab, geradeaus gelangen Sie direkt das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Holzfenstern und einem gemauerten Kamin für gemütliche Abende. Sie haben von zwei Ausgängen Zugang zu der Terrasse mit bester Süd- & Südwestausrichtung. Gegenüber vom Wohn-/Esszimmer befindet sich die offene Einbauküche im modernen Landhausstil.

DACHGESCHOSS: Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer und
das Tageslicht-Duschbad untergebracht.

Im vorderen Grundstücksbereich gelangen Sie zu dem separaten Bungalow mit Fitness- & Wellnessbereich.

In diesem Bungalow stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Tageslicht-Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im ersten Zimmer befindet sich die neuwertige Sauna mit einem Erholungs-/Nassbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der großzügigen Gartenfläche. Im Nassbereich besteht die Möglichkeit einen Whirlpool aufzubauen, der Wasseranschluss dafür ist vorhanden.

Im zweiten Zimmer befindet sich der Fitnessraum mit einer großen Einbauküche im modernen Landhausstil. In einem der Küchenschränke ist Platz für Waschmaschine / Trockner.

Das dritte Zimmer geht vom Fitnessraum ab und bietet auch wieder einen direkten Zugang zum Garten.

Im hinteren Bereich des Bungalows liegen dann noch der Abstellraum, der Heizungs-/Technikraum sowie das moderne Tageslicht-Vollbad mit Regendusche und separatem WC.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 154,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 24.07.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1982 / 1986
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 / 2017

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2029
Endenergiebedarf: 154.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Haupthaus:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Zugang von Küche und Wohnzimmer zu der ca. 60 m² großen Holzterrasse in bester Süd- und Südwestausrichtung
+ Offene Einbauküche in modernem Landhausstil
+ Gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer
+ Tageslicht Gäste-WC im EG
+ Tageslicht-Duschbad / WC im DG
+ Komplett unterkellert, 1 HWR-Raum, 1 Heizungsraum, 2 weitere Räume
+ 2-fach verglaste Iso-Holzfenster mit Sprossen
+ Weiße Holztüren im gesamten Haus
+ Böden: Vinyl-Designböden, Teppich, Fliesen
+ Alarmanlage

Bungalow:
+ Neuwertige Sauna mit großem, ansprechenden Nassbereich und direkten Zugang zum Garten
+ Fitnessraum mit Holzboden / Wandverkleidung aus Holz und Einbauküche
+ 1 Zimmer mit direktem Zugang zum Garten
+ Tageslicht-Vollbad mit Badewanne / Duschbad und separatem WC
+ 1 Abstellraum
+ 1 Technik- & Heizungsraum
+ 3-fach verglaste Iso-Kunststoff-Fenster mit Sprossen
+ Weiße Holztüren im gesamten Haus
+ Böden: Holz, Fliesen
+ Alarmanlage
Einmalige Gelegenheit! Von Wasser umgeben - in einer der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht!

Das charmante Gebäudeensemble liegt angrenzend an einem idyllischen Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Priwall. Genießen Sie den Badespaß am nur ca. 200 Meter entfernt beginnenden Ostseestrand (mit großem Hundestrand!) oder gehen Sie ca. 100 Meter durch den Wald hinter dem Haus an die wunderschöne Pötenitzer Wiek. Das große Naturschutzgebiet Priwall mit seinem alten Baumbestand und idyllischen Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Über einen ausgewiesenen Rad- und Wanderweg, welcher direkt an der Ostsee entlang führt, gelangen Sie wenn Sie möchten bis nach Boltenhagen. Auch der Passat Yachthafen, mit der historischen Viermastbark „Passat“ und die neu entstehende Priwall-Promenade lädt zum Flanieren ein.

Als Ortsteil von Travemünde, hat sich der Priwall in den letzten Jahren durch ansprechende Ferienprojekte wie den „Landal Park“ und „Waterfront“ enorm entwickelt und baut seine Infrastruktur stetig weiter aus. Die gelungene Kombination aus Stränden, beeindruckenden Naturlandschaften und touristischer Erschließung sorgt für eine hohe Lebens- & Urlaubsqualität.

Verbunden ist die Halbinsel mit dem Ortskern von Travemünde über eine Auto- & Personenfähre. Bewohner die Ihren ersten Wohnsitz auf dem Priwall haben, dürfen die Fähren als Fußgänger & Radfahrer entgeltfrei benutzen.

Travemünde, das seit 1802 offiziell den Titel „Seebad“ trägt, hat sich über Jahrzehnte zu einem der beeindruckendsten Bade- & Kurorte in Norddeutschland entwickelt. Der Charme des früheren Fischer- & Schifferstädtchens lässt sich im alten Stadtkern mit den historischen Altstadthäusern immer noch erleben. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt.

In Travemünde finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Supermärkte, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Weitere Infos im Exposé.
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

- Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns, da es alarmgesichert ist und von Hunden bewacht wird! -

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Kaufpreis950.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Dominic Wolf Immobilien zu zahlen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2017
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.07.2029
Endenergiebedarf154,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1986
ZustandGepflegt
Jahr der letzten Modernisierung2017
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.07.2029
Endenergiebedarf154,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1986
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis950.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Dominic Wolf Immobilien zu zahlen.
Beschreibung der Immobilie Dieses ganz besondere Gebäudeensemble, bestehend aus einem Haupthaus mit ca. 100 m² Wohnfläche (Bj. 1986) und einem Bungalow mit Fitness-/Wellnessbereich mit ca. 134 m² Wohnfläche (Bj. 1982), befindet sich auf einem komplett eingezäunten und uneinsehbaren ca. 1.454 m² Eigenlandgrundstück. Beide Häuser wurden 2016/2017 außen mit einer ansprechenden, grauen Holzverkleidung im Look der „Hamptons Strandhäuser“ veredelt. Im Innenbereich wurden Bäder, Küchen, Wandverkleidungen, Böden, usw. erneuert.

Über ein elektronisches Einfahrtstor mit Funkfernbedienung gelangen Sie auf das Anwesen.

Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich das Wohnhaus.

KELLERGESCHOSS: Im Keller befinden sich drei Räume sowie der Heizungsraum. Der größte Raum könnte aufgrund der Fenster wohnlich genutzt werden. Der zweite Raum verfügt über Anschlüsse für Wachmaschine / Trockner, der dritte Raum dient als Abstellraum.

ERDGESCHOSS: Von der Eingangsdiele geht links das Gäste-WC ab, geradeaus gelangen Sie direkt das große Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Holzfenstern und einem gemauerten Kamin für gemütliche Abende. Sie haben von zwei Ausgängen Zugang zu der Terrasse mit bester Süd- & Südwestausrichtung. Gegenüber vom Wohn-/Esszimmer befindet sich die offene Einbauküche im modernen Landhausstil.

DACHGESCHOSS: Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer und
das Tageslicht-Duschbad untergebracht.

Im vorderen Grundstücksbereich gelangen Sie zu dem separaten Bungalow mit Fitness- & Wellnessbereich.

In diesem Bungalow stehen Ihnen 3 Zimmer, ein Abstellraum sowie ein großes Tageslicht-Vollbad und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im ersten Zimmer befindet sich die neuwertige Sauna mit einem Erholungs-/Nassbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu der großzügigen Gartenfläche. Im Nassbereich besteht die Möglichkeit einen Whirlpool aufzubauen, der Wasseranschluss dafür ist vorhanden.

Im zweiten Zimmer befindet sich der Fitnessraum mit einer großen Einbauküche im modernen Landhausstil. In einem der Küchenschränke ist Platz für Waschmaschine / Trockner.

Das dritte Zimmer geht vom Fitnessraum ab und bietet auch wieder einen direkten Zugang zum Garten.

Im hinteren Bereich des Bungalows liegen dann noch der Abstellraum, der Heizungs-/Technikraum sowie das moderne Tageslicht-Vollbad mit Regendusche und separatem WC.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 154,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 24.07.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1982 / 1986
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012 / 2017

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2029
Endenergiebedarf: 154.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Ausstattung der Immobilie Haupthaus:
+ Überdachter Eingangsbereich
+ Zugang von Küche und Wohnzimmer zu der ca. 60 m² großen Holzterrasse in bester Süd- und Südwestausrichtung
+ Offene Einbauküche in modernem Landhausstil
+ Gemütlicher Kamin im Wohn-/Esszimmer
+ Tageslicht Gäste-WC im EG
+ Tageslicht-Duschbad / WC im DG
+ Komplett unterkellert, 1 HWR-Raum, 1 Heizungsraum, 2 weitere Räume
+ 2-fach verglaste Iso-Holzfenster mit Sprossen
+ Weiße Holztüren im gesamten Haus
+ Böden: Vinyl-Designböden, Teppich, Fliesen
+ Alarmanlage

Bungalow:
+ Neuwertige Sauna mit großem, ansprechenden Nassbereich und direkten Zugang zum Garten
+ Fitnessraum mit Holzboden / Wandverkleidung aus Holz und Einbauküche
+ 1 Zimmer mit direktem Zugang zum Garten
+ Tageslicht-Vollbad mit Badewanne / Duschbad und separatem WC
+ 1 Abstellraum
+ 1 Technik- & Heizungsraum
+ 3-fach verglaste Iso-Kunststoff-Fenster mit Sprossen
+ Weiße Holztüren im gesamten Haus
+ Böden: Holz, Fliesen
+ Alarmanlage
Hier befindet sich die Immobilie Einmalige Gelegenheit! Von Wasser umgeben - in einer der gefragtesten Lagen der Lübecker Bucht!

Das charmante Gebäudeensemble liegt angrenzend an einem idyllischen Naturschutzgebiet auf der Halbinsel Priwall. Genießen Sie den Badespaß am nur ca. 200 Meter entfernt beginnenden Ostseestrand (mit großem Hundestrand!) oder gehen Sie ca. 100 Meter durch den Wald hinter dem Haus an die wunderschöne Pötenitzer Wiek. Das große Naturschutzgebiet Priwall mit seinem alten Baumbestand und idyllischen Wanderwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Über einen ausgewiesenen Rad- und Wanderweg, welcher direkt an der Ostsee entlang führt, gelangen Sie wenn Sie möchten bis nach Boltenhagen. Auch der Passat Yachthafen, mit der historischen Viermastbark „Passat“ und die neu entstehende Priwall-Promenade lädt zum Flanieren ein.

Als Ortsteil von Travemünde, hat sich der Priwall in den letzten Jahren durch ansprechende Ferienprojekte wie den „Landal Park“ und „Waterfront“ enorm entwickelt und baut seine Infrastruktur stetig weiter aus. Die gelungene Kombination aus Stränden, beeindruckenden Naturlandschaften und touristischer Erschließung sorgt für eine hohe Lebens- & Urlaubsqualität.

Verbunden ist die Halbinsel mit dem Ortskern von Travemünde über eine Auto- & Personenfähre. Bewohner die Ihren ersten Wohnsitz auf dem Priwall haben, dürfen die Fähren als Fußgänger & Radfahrer entgeltfrei benutzen.

Travemünde, das seit 1802 offiziell den Titel „Seebad“ trägt, hat sich über Jahrzehnte zu einem der beeindruckendsten Bade- & Kurorte in Norddeutschland entwickelt. Der Charme des früheren Fischer- & Schifferstädtchens lässt sich im alten Stadtkern mit den historischen Altstadthäusern immer noch erleben. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt.

In Travemünde finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Supermärkte, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Weitere Infos im Exposé.
Sonstige Angaben zur Immobilie BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

- Bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne uns, da es alarmgesichert ist und von Hunden bewacht wird! -

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Ostholstein / Ostsee, Lübeck & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

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