Eppendorf: Gepflegte Wohnung mit 2 Balkonen

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Die gepflegte Wohnung mit attraktivem Grundriss liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses (8 Wohnungen & 1 Gewerbeeinheit) aus dem Baujahr 1968. Die Wohnfläche von ca. 58 m² verteilt sich auf 2 Zimmer (jeweils mit Balkon), einer separaten Küche, einem Flur und einem Vollbad mit Waschmaschinenanschluss.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf dem Dachboden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf in der benachbarten Tiefgarage angemietet werden.

Vom Flur aus geht rechts die Küche, links das Vollbad und geradeaus das Schlafzimmer mit Balkon ab. Links vom Flur gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, ebenfalls mit Balkonzugang (Südlage).

Das Hausgeld beträgt 260,- EUR / Monat. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage von derzeit 4,64 EUR / Monat.

Die Wohnung ist frei und kann direkt nach Kaufpreiszahlung übergeben werden.

Die Wohnung ist derzeit noch mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Diese können komplett gegen einen Abstand von 11.000,- EUR vom Käufer übernommen werden. Auf Wunsch wird die Wohnung aber selbstverständlich auch geräumt übergeben.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 152 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Leichtes Heizöl
+ Energieausweis gültig bis: 23.09.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1968
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1984 (Heizungsanlage)

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

+ 2 Balkone (Nord- & Südausrichtung)
+ Neuwertige Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
+ hell gefliestes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ 1 Bodenraum
+ 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung ist derzeit noch mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Diese können gegen einen Abstand von 11.000,- EUR vom Käufer übernommen werden. Auf Wunsch wird die Wohnung aber selbstverständlich auch geräumt übergeben.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr nachgefragten Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Eppendorf.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants & Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahnen und Bushaltestellen ideal.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Apotheke: ca. 10 m
+ Bushaltestelle: ca. 200 m
+ U-Bahn Haltestellen: ca. 800 m
+ Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE): ca. 950 m
+ 5 Gymnasien: Umkreis ca. 2 km
+ Außenalster: ca. 2 km
+ Innenstadt: ca. 2,8 km
+ Innenstadt: ca. 5 km
+ Hauptbahnhof: ca. 6 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)