Strandnahe Wohnung in bester Lage

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Diese ansprechende Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche (Terrasse mit ca. 3 m² eingerechnet) befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit 4 Parteien, Baujahr 1962. Das Haus und die Wohnung wurden 1996 umfassend saniert / modernisiert.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche, ein modernes Tageslicht-Duschbad, einen Flur und eine gepflasterte Terrasse am Eingang mit Blick in den schön angelegten Garten.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerbereich, ein PKW-Stellplatz (Carport darf errichtet werden) und ein Fahrradschuppen.

Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche. Durch die bodentiefen, beidseitig öffnenden Holz-Fenster im Essbereich (französischer Balkon als Sicherung davor) kann der Bereich balkonähnlich genutzt werden kann. Weiter gehen vom Flur das hochwertige und moderne Tageslicht-Duschbad, die beiden Schlafzimmer und die Tür zu dem Kellerraum ab.

Die Wohnung ist aktuell frei und kann nach Absprache übergeben werden. Zum monatlichen Hausgeld von ca. 300,- EUR kommen ca. 67,- EUR Verwalterkosten hinzu.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 28.02.2059. Die Restlaufzeit beträgt somit noch ca. 35 Jahre. Der Erbbauzins / Vierteljahr beträgt ca. 343,50 EUR (1.374 EUR / Jahr) und kommt zum Hausgeld dazu.

Wohnfläche gesamt: ca. 88,11 m²
Flur: ca. 10,54 m²
Wohn-/Esszimmer: ca. 37,25 m²
Küche: ca. 8,11 m²
Duschbad: ca. 5,32 m²
Kleines Schlafzimmer: ca. 9,28 m²
Großes Schlafzimmer: ca. 14,61 m²
Terrasse: ca. 12 m², anteilig mit 1/4 eingerechnet: ca. 3 m²

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 103 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 19.07.2025
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1962
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1996

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.07.2025
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ Moderne Einbauküche mit Küchentresen, Granitrückwand, Induktionsherd / Backofen, großer Kühl-/Gefrierschrank in Edelstahloptik, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Hochwertiges Tageslicht-Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Bodenbeläge: Wohnräume mit Laminat / Duschbad gefliest / Küche mit Granitboden
+ 1 PKW-Stellplatz rechts neben der Garage (Carport darf errichtet werden)
+ 1 Terrasse (Sondernutzung) mit Blick in den Garten
+ 1 gemeinschaftlicher Grillplatz am Ende des Gartens
+ 1 gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage von Travemünde und Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Golfplatz: ca. 500 m
+ Promenade: ca. 700 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 600 m
+ Seebrücke: ca. 700 m
+ Hundestrand: ca. 700 m
+ Sandstrand: ca. 750 m
+ Strandbahnhof: ca. 1,3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 2 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km

PROVISIONSHINWEIS:
Provisionsfrei für den Käufer

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	469.000 €
Hausgeld	300 €
Währung	€
Provisionshinweis	Provisionsfrei für den Käufer
Provisionsfrei für den Käufer	Ja