Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche (Wohn-/Nutzfläche ca. 76 m²) befindet sich im Ober- & Dachgeschoss eines historischen Altstadthauses und verfügt über 2,5 Zimmer, einer offenen Küche mit gut durchdachter Einbaulösung, einem Tageslicht-Vollbad, einer separaten Garderobe sowie einer Speisekammer. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung von 2017.
Über den Hinterhof des Hauses gelangen Sie zu Ihrem separaten Wohnungseingang. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Von hier aus gehen links die Garderobe und rechts das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu der offenen Küche mit kleiner Speisekammer ab.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zu dem Balkon in Südostausrichtung mit Blick in den Innenhof.
Über eine weitere Treppe kommen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich ein kleines Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein großes Schlafzimmer und das Tageslichtvollbad.
Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss und eine Staffelmiete (siehe weiter unten) vereinbart.
Wohnfläche Gesamt: ca. 73,65 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 26,55 m²
+ Küche: ca. 12,72 m²
+ Speisekammer: ca. 0,76 m²
+ Balkon: ca. 3,72 m² x 0,5 = ca. 1,86 m²
+ Flur: 2,29 x 1,85 = ca. 4,23 m²
+ Garderobe: ca. 1,72 m²
+ Bad DG: ca. 2,99 m²
+ Flur DG: ca. 1,21 m²
+ Schlafzimmer groß DG: ca. 14,74 m²
+ Schlafzimmer klein DG: ca. 6,87 m²
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.000,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 850,- EUR Kaltmiete
+ 150,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten Gas & Wohnungsstrom werden vom Mieter selbst beim Versorger abgerechnet)
Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten: 2.550,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom / Gas direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.
STAFFELMIETE:
Die Nettokaltmiete
zu Beginn beträgt 850,- EUR / Monat.
Die Nettokaltmiete erhöht sich wie folgt:
+ ab 1.01.2027 um 30,- EUR auf 880,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2029 um 30,- EUR auf 910,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2031 um 30,- EUR auf 940,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2033 um 30,- EUR auf 970,- EUR / Monat
+ ab 1.01.2035 um 30,- EUR auf 1.000,- EUR / Monat
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 289,2 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 17.06.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1930
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2034
Endenergiebedarf: 289.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Die Wohnung liegt in guter Lage von Travemünde direkt hinter der Flaniermeile Vorderreihe. Der Strand ist fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 80 m
+ Hafenbahnhof: ca. 600 m
+ Ostseestrand: ca. 950 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, effektivem Marketing und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)
