Immobilien-Paket mit 2 Wohnungen + ½ Anteil Gewerberaum (positiver VB Wohnumnutzung liegt vor)

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Die beiden Wohnungen und der ½ Anteil Gewerbeeinheit (alle eigene Grundbücher) befinden sich in einem hübschen Backstein Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien aus dem Baujahr 1910. Ab 1998 wurde das Haus in weiten Teilen modernisiert (siehe weiter unten).

Die EG-Wohnung (KP: 140.000 €) & OG-Wohnung + ½ Anteil Gewerbeeinheit (KP: 80.000,- €) könnten auch einzeln erworben werden.

Für einen Käufer wären nach Umbau verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar:
+ Einzelnutzung / Vermietung der 3 Wohnungen
+ Einzelnutzung / Vermietung der 2 Wohnungen + 1 Gewerbe
+ Kombination der EG-Wohnung mit der OG-Wohnung zu einer großen Wohneinheit von ca. 144 m².
+ Kombination der EG-Wohnung mit dem EG-Laden zu einer großen Wohneinheit von ca. 128 m².
+ Kombination der EG-Wohnung / EG-Laden / OG-Wohnung zu einer großen Wohneinheit von ca. 183 m².

Die beiden Wohnungen und der ½ Anteil Gewerbeeinheit werden aktuell alle von der Gas-Etagenheizung (Bj. 2015) der OG-Wohnung beheizt. Hier kann man über einen Wärmezähler separate Heizungsabrechnungen erstellen. Die Elektrik / Wasser für die Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden bereits separiert.

EG-WOHNUNG: ca. 88,6 m² Wohnfläche
+ ca. 35,1 m² Nutzfläche Keller & ca. 4,5 m² Abstellraum
+ 3 Zimmer, moderne Küche, Tageslicht-Vollbad, Abstellraum, Flur, Garten & überdachte Terrasse von insgesamt ca. 87,3 Nutzfläche.
+ Der Keller von 1910 verfügt über einen Brunnen und weist Feuchtigkeitsschäden auf. Ebenso wies eine Wand im Wohnzimmer leichte Feuchtigkeit auf (Gutachten liegen vor)

OG-WOHNUNG: ca. 55,4 m² Wohnfläche
+ 2 Zimmer, Küche, Duschbad

EG-GEWERBEEINHEIT: Der ½ Anteil beträgt: ca. 39,6 m² Nutzfläche (positiver Vorbescheid für Wohnraumumnutzung liegt vor)
+ 1 Zimmer

Modernisierungen Haus / Wohnung im Überblick:
+ Fenster, Dachflächen, Elektro, Wasser (1998)
+ Küche in der EG Wohnung (2019)
+ Gastherme in der OG-Wohnung (2015)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 89,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 03.05.2031
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1910
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2015

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.05.2031
Endenergieverbrauch: 89.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

EG-WOHNUNG:
+ neuere Einbauküche, älteres Tageslicht-Vollbad, Kamin im Wohnzimmer, Abstellraum, Garten mit überdachter Terrasse + Abstellraum, 2 Kellerräume mit Brunnen

EG-GEWERBEEINHEIT: (1/2 Anteil)
+ gefliester Boden, ansonsten leer. Im hinteren Raum müsste noch eine Wand von ca. 2 m gezogen werden.

OG-WOHNUNG:
+ Duschbad, Gas-Etagenheizung von 2015

Die Wohnungen liegen mitten im Zentrum von Dassow (Nordwest-Mecklenburg). Die Nähe zum beliebten Kurort Travemünde (Fährübergang) mit dem weiten Ostseestrand machen diese Wohnlage sehr attraktiv.
Im Ort selbst gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Schule, Kindergärten, etc.
Eine größere Auswahl an Ärzten, Restaurants, Cafés, Geschäften, Unterhaltung & Kultur finden Sie in Travemünde oder Lübeck.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Allgemeinärztin: ca. 90 m
+ 2 Kindergärten: ca. 300 m
+ Apotheke: ca. 350 m
+ Regionale Schule mit Grundschule: ca. 400 m
+ Dassower See: ca. 450 m
+ 2 Supermärkte: Umkreis ca. 600 m - 900 m
+ 3 Bäcker: Umkreis 450 m - 900 m
+ Gymnasium in Schönberg: ca. 8 km
+ Travemünde / Ostsee / Strand: ca. 8 km - 10 km
+ Autobahnauffahrt A20: ca. 11 km
+ Lübeck: ca. 23 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	99,70 €
Käuferprovision	3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"