Strandnahes Wohnhaus mit Potential

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Datenblatt
ImmoNrDW-696
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23669
OrtTimmendorfer Strand
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche29 m²
Grundstücksgröße524 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien
ImmoNrDW-696 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23669
OrtTimmendorfer Strand LandDeutschland
Wohnfläche100 m² Nutzfläche29 m²
Grundstücksgröße524 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Stellplätze1 Freiplatz TerrasseJa
StellplatzartStellplatz im Freien

Hinweis zur Provision: 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.

Details zur Immobilie
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Für dieses Haus besteht derzeit keine Energieausweispflicht.

Das teilunterkellerte Haus erreichen Sie über eine großzügige Auffahrt. Das Haus wurde 1959 auf einem ca. 524 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und ist in einem komplett sanierungsbedürftigen, aber bereits großteils entkerntem Zustand (derzeit keine Heizungsanlage). Sie können deshalb direkt mit der Sanierung des Hauses beginnen.

Das Haus eignet sich sowohl als Erst- / oder Zweitwohnsitz.

ERDGESCHOSS (ca. 60m² Wohnfläche + 5m² Wohnfläche anteilig Terrasse)
Hier befinden sich 1 großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Terrasse (früher war dort ein ca. 20 m² Wintergarten), 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad und der Flur.

DACHGESCHOSS (ca. 35 m² Wohnfläche)
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie den Flur.

SOUTERRAIN / KELLERGESCHOSS (ca. 29 m² Nutzfläche)
Im ca. 29 m² großen Teilkeller sind 3 Räume. Der Keller hat einen eigenen Eingang.

Alternativ käme auch ein Abriss in Frage: Es existiert kein Bebauungsplan, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Nach mündlicher Aussage des Bauamtes sind hier Einzelhaus und Doppelhaus (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) denkbar. Zur Klärung der Bebaubarkeit ist eine Bauvoranfrage / ein Bauantrag nötig. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Für dieses Haus besteht derzeit keine Energieausweispflicht.

Das Haus wurde bereits vom Eigentümer großteils entkernt.

Sie können deshalb sofort mit der Sanierung des Hauses beginnen. (z.B. Fenster, Türen, Wasser-/Stromleitungen, Fußböden, Einbauküche, Bäder, Dach inkl. Dämmung, Heizung, Heizkörper, etc.)

Gerne stellen wir Ihnen dazu unser Netzwerk aus Architekten und Handwerkern zur Verfügung.
Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Der weiße, feinsandige Ostseestrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand ca. 1000m entfernt und somit leicht fußläufig zu erreichen.

Timmendorfer Strand entwickelte sich bereits um 1900 zu einem beliebten und angesagten Wohn- & Urlaubsort. Seit 1951 ist Timmendorfer Strand ein anerkanntes Ostseeheilbad.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet neben dem Strandleben auch Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot für die ganze Familie.

Naturliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- & Wanderwege führen durch die verschiedenen Badeorte und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ebenso können verschiedene Sehenswürdigkeiten angeschaut werden.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Bahnhof: ca. 600 m
+ Zentrum: ca. 800 m
+ Ostseestrand: ca. 1000 m
+ Golfplatz: ca. 1,5 km
+ Nächster Hafen / Liegeplatz: ca. 3,5 km
+ Scharbeutz: ca. 4 km
+ Travemünde: ca. 10 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 81 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Ostholstein / Ostsee, Lübeck & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann bestätigen wir diesen ersten Eindruck gerne in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kaufpreis399.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Dominic Wolf Immobilien zu zahlen.
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
Zustandentkernt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1959
Zustandentkernt
Energieausweises besteht keine Pflicht!
Kaufpreis399.000 €
Käuferprovision5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung
ProvisionshinweisDie Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an Dominic Wolf Immobilien zu zahlen.
Beschreibung der Immobilie HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Für dieses Haus besteht derzeit keine Energieausweispflicht.

Das teilunterkellerte Haus erreichen Sie über eine großzügige Auffahrt. Das Haus wurde 1959 auf einem ca. 524 m² großen Eigenlandgrundstück erbaut und ist in einem komplett sanierungsbedürftigen, aber bereits großteils entkerntem Zustand (derzeit keine Heizungsanlage). Sie können deshalb direkt mit der Sanierung des Hauses beginnen.

Das Haus eignet sich sowohl als Erst- / oder Zweitwohnsitz.

ERDGESCHOSS (ca. 60m² Wohnfläche + 5m² Wohnfläche anteilig Terrasse)
Hier befinden sich 1 großes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu der Süd-Terrasse (früher war dort ein ca. 20 m² Wintergarten), 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Bad und der Flur.

DACHGESCHOSS (ca. 35 m² Wohnfläche)
Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier finden Sie 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie den Flur.

SOUTERRAIN / KELLERGESCHOSS (ca. 29 m² Nutzfläche)
Im ca. 29 m² großen Teilkeller sind 3 Räume. Der Keller hat einen eigenen Eingang.

Alternativ käme auch ein Abriss in Frage: Es existiert kein Bebauungsplan, d.h. die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Nach mündlicher Aussage des Bauamtes sind hier Einzelhaus und Doppelhaus (1 Vollgeschoss + Dachgeschoss) denkbar. Zur Klärung der Bebaubarkeit ist eine Bauvoranfrage / ein Bauantrag nötig. Gerne unterstützen wir Sie dabei.
Ausstattung der Immobilie HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS
Für dieses Haus besteht derzeit keine Energieausweispflicht.

Das Haus wurde bereits vom Eigentümer großteils entkernt.

Sie können deshalb sofort mit der Sanierung des Hauses beginnen. (z.B. Fenster, Türen, Wasser-/Stromleitungen, Fußböden, Einbauküche, Bäder, Dach inkl. Dämmung, Heizung, Heizkörper, etc.)

Gerne stellen wir Ihnen dazu unser Netzwerk aus Architekten und Handwerkern zur Verfügung.
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage von Timmendorfer Strand. Der weiße, feinsandige Ostseestrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand ca. 1000m entfernt und somit leicht fußläufig zu erreichen.

Timmendorfer Strand entwickelte sich bereits um 1900 zu einem beliebten und angesagten Wohn- & Urlaubsort. Seit 1951 ist Timmendorfer Strand ein anerkanntes Ostseeheilbad.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet neben dem Strandleben auch Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot für die ganze Familie.

Naturliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- & Wanderwege führen durch die verschiedenen Badeorte und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ebenso können verschiedene Sehenswürdigkeiten angeschaut werden.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Bahnhof: ca. 600 m
+ Zentrum: ca. 800 m
+ Ostseestrand: ca. 1000 m
+ Golfplatz: ca. 1,5 km
+ Nächster Hafen / Liegeplatz: ca. 3,5 km
+ Scharbeutz: ca. 4 km
+ Travemünde: ca. 10 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 81 km
Sonstige Angaben zur Immobilie BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

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