Das aus der 2. Hälfte des 16. Jahrhunderts stammende Altstadthaus befindet sich auf einem ca. 69 m² großen Eigenlandgrundstück und ist Bestandteil des historischen Gebäudeensembles in der Lübecker Altstadt. Es zählt zu der geschlossenen, nahezu vollständig überlieferten historischen Straßenrandbebauung seiner Straße.
Das Haus wurde ca. 1982 - 1990 mit Unterstützung der Possehl-Stiftung saniert. Liebevoll wurden die historischen Stilelemente wie Mauerwerk, Türen, Sprossenfenster, Mauereinlässe, freigelegtes Ziegelmauerwerk oder Fachwerk-Konstruktion restauriert oder durch passende Bausubstanz aus ähnlich alten Häusern ersetzt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m², die Gewerbe-/Ladenfläche im EG ca. 12 m².. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2003.
DENKMALSCHUTZ: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist in die Denkmalliste eingetragen.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 176,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 25.11.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1575 / Sanierung 1990
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
+ Energieeffizienzklasse: F
ERDGESCHOSS
Vom Eingangsflur (Windfang) aus erreichen Sie die urige Diele mit offenem Kamin (aktuell nicht nutzbar). Von hier aus gelangen Sie in den früheren "Gewerbebereich / Laden" des Hauses, welcher zuletzt nur als Arbeitszimmer genutzt wurde. Gegenüber ist ein Raum mit Waschbecken und separatem WC sowie ein Abstellraum für die Mülltonne.
Über die hübsch aufgearbeitete Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
OBERGESCHOSS
Hier gelangen Sie über einen kleinen Flur in das ca. 29 m² große Wohnzimmer, die Küche sowie in das angrenzende Esszimmer (Nebenraum). Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den Altstadtseitengang sowie die Kirchtürme. Über eine weitere Treppe kommen Sie in das Dachgeschoss.
DACHGESCHOSS
Auf dieser Etage befinden sich 3 Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss.
Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Spitzboden.
SPITZBODEN
Der Spitzboden hat nur in der Mitte eine Stehhöhe. Aufgrund der Helligkeit und des vorhandenen Heizkörpers könnte man ihn als Abstellraum oder auch als bewohnbare Nutzfläche gebrauchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2028
Endenergiebedarf: 176.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1575
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
+ Böden im EG & Bad sind gefliest. Flur, Diele, Gewerberaum mit alten Tondielen
+ Böden in den Wohnräumen sind Holzdielen
+ Doppelfenster: Isolierverglasung und einfache Verglasung
+ WC / Waschbecken im EG
+ Einbauküche im OG
+ Tageslicht-Vollbad im DG mit Waschmaschinenanschluss
+ Kamin (im aktuellen Zustand nicht zugelassen)
+ Freigelegtes Mauerwerk
+ Alte Holzbalken
+ Gas-Zentralheizung von 2003
Das Gebäude ist 1982 - 1990 saniert worden. Es wurden die alten Deckenbalken und teilweise auch das alte Fachwerk freigelegt.
Je nach Anspruch und Geschmack sollten folgende Modernisierungen in Betracht gezogen werden:
+ Erneuerung Einbauküche
+ Erneuerung Tageslicht-Duschbad im DG
+ Umbau des Kamins im EG
+ Außenanstrich des Hauses
Das ursprünglich anmutende Ganghaus befindet sich im nordwestlichen Teil der Altstadtinsel mitten im Herzen Lübecks und bietet mit seinen Stadt- & Ganghäusern ein ganz besonderes Wohnumfeld. 1987 wurden die erhaltenen Teile des mittelalterlichen Stadtkerns auf der Altstadtinsel von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt.
Fußläufig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäcker, eine vielfältige Auswahl an kleinen und großen Läden, Kindergärten, Schulen, Bars & Restaurants sowie eine große Auswahl an Kulturangeboten.
Die Altstadtinsel ist weitgehend für den üblichen Verkehr gesperrt und selbst für Anwohner nur teilweise befahrbar. Als Altstadtbewohner können Sie einen Anwohner-Parkausweis beantragen und nach Genehmigung das Auto in Hausnähe abstellen.
Entfernungen im Überblick:
+ Trave: ca. 200 m
+ Fußgängerzone: ca. 250 m
+ Hauptbahnhof: ca. 1.700 m
+ Travemünde / Ostsee: ca. 19 km
+ Timmendorfer Strand / Ostsee: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 66 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.
Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle weitergegebenen Informationen / Unterlagen / Grundrisse / Maße, usw. stammen vom Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der gemachten Angaben kann ich deshalb keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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