Grundstück für Einfamilienhaus (Erstwohnsitz), ca. 700 m zum Strand

Auf Wunsch des Eigentümers wird das Grundstück diskret vermarktet. Bilder, & Flurkarte erhalten Sie mit dem Exposé.

Das ca. 533 m² große Eigenlandgrundstück liegt in einem alteingesessenen Wohngebiet. Momentan ist es nur über die Zufahrt des Nachbargrundstücks erreichbar, d.h. eine eigene Zufahrt müsste noch angelegt werden. Die Erschließung bzw. Lage der notwendigen Versorgungsleitungen gemäß vorhandenen Leitungsplänen.

Für das Grundstück und eine Bebauungsvariante liegt ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser ist noch bis zum 26.09.2019 gültig. (Info: Der Bauvorbescheid bezieht sich noch auf ein 600m² Grundstück, letztlich wurden nur 533m² Grundstück abgeteilt. Es wird somit zur Klärung der Bebaubarkeit eine Bauvoranfrage empfohlen!)

Ansonsten richtet sich die Bebauung in diesem Gebiet nach §34 BauGB (Nachbarbebauung). Der Bebauungsplan Nr. 34b besteht zwar formal noch, ein offensichtlicher Mangel des Plans führt aber laut ständiger Rechtsprechung zur Nichtigkeit. Zudem gibt es bis Ende des Jahres eine Veränderungssperre, welche Ferienwohnungen / Zweitwohnungen ausschließt.

Zur Klärung der Bebaubarkeit empfehlen wir eine Bauvoranfrage. Gerne unterstützen wir Sie dabei.

Das Grundstück befindet sich in einer strandnahen Lage von Niendorf, einem Ortsteil von Timmendorfer Strand. Der weiße, feinsandige Ostseestrand sowie die Seebrücke & Promenade sind ca. 700 m - 800 m entfernt. Das Zentrum von Timmendorfer Strand ist ca. 3,8 km entfernt und somit leicht mit dem Rad zu erreichen.

Timmendorfer Strand entwickelte sich bereits um 1900 zu einem beliebten und angesagten Wohn- & Urlaubsort. Seit 1951 ist Timmendorfer Strand ein anerkanntes Ostseeheilbad.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet neben dem Strandleben auch Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot für die ganze Familie.

Naturliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- & Wanderwege führen durch die verschiedenen Badeorte und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ebenso können verschiedene Sehenswürdigkeiten angeschaut werden.

Einige Entfernungen im Überblick:
+ Grundschule: ca. 300 m
+ Ostseestrand / Seebrücke / Promenade: ca. 700 m
+ Hafen Niendorf: ca. 1,7 km
+ Zentrum Timmendorfer Strand: ca. 3,8 km
+ Golfplätze: ca. 4,5 km & 6 km
+ Bahnhof: ca. 5 km
+ Travemünde: ca. 5 km
+ Scharbeutz: ca. 9 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 85 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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