Helle Wohnung, ca. 600m zum Strand

Die helle ca. 86 m² Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 17-Parteien Hauses und verfügt über 2 Zimmer, Küche mit großem Essbereich, Vollbad und einer Loggia in Südost-Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

Vom Eingangsflur geht rechts das Schlafzimmer und geradeaus das Vollbad mit Waschmaschinenanschluss ab.

Links vom Flur befinden sich der großzügige Essbereich mit angrenzender Einbauküche sowie das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zu der Loggia in Südost-Ausrichtung.

Wohnung & TG-Stellplatz werden vermietet verkauft. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete für Wohnung / TG-Stellplatz beträgt 10.440,- EUR. Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie bei weitergehendem Interesse.

Die Hausgeldvorrauszahlung beträgt derzeit ca. 226,- EUR / Monat, darin enthalten ca. 21,- EUR Rücklagenvorauszahlungen.

Auf Wunsch der Mieter wurde vom Schlafzimmer kein Bild erstellt.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 90,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 28.08.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1994
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1994

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2028
Endenergieverbrauch: 90.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

+ Loggia in Südost-Ausrichtung
+ Helle Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank & Spülmaschine
+ 2-fach Iso-Kunststoff-Fenster
+ Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ In der gesamten Wohnung ist helles Laminat verlegt, Badbereich und Küche sind gefliest
+ Gegensprechanlage
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ 1 Kellerraum
+ 1 Gemeinschaftswaschkeller mit Münzeinwurf
+ Fahrstuhl

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Scharbeutz. Das Seeheilbad Scharbeutz liegt mitten im Herzen der Lübecker Bucht. Der weiße, feinsandige Ostseestrand (Länge ca. 6,5km) und das Zentrum von Scharbeutz sind fußläufig zu erreichen.

Das traditionelle Seebad mit seinen ca. 11.000 Einwohnern bietet viel mehr als nur den reinen Strandurlaub und eignet sich aufgrund der guten Infrastruktur auch gut als Erst-oder Zweitwohnsitz. Scharbeutz hat in die Attraktivität des Standortes viel investiert. Durch den Ausbau der Strandallee und der Promenade im Zuge der Küstenschutzmaßnahme entstand eine Fahrrad-& Inlinerstrecke direkt am Strand entlang und es siedelten sich verschiedene Restaurants, Bars und Beach-Lounges mit Blick auf die Ostsee an.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot.

Ein paar Kilometer landeinwärts bietet sich für Naturliebhaber die Pönitzer Seenplatte mit ihren Moor-& Waldlandschaften zum Wandern, Joggen oder ruhigen Spaziergängen an. Radtouren und Badeerlebnisse können Sie am kleinen und großen Pönitzer See genießen.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Ostseestrand: ca. 600 m
+ Scharbeutz-Zentrum: ca. 700 m
+ Bahnhof: ca. 750 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 4 km
+ Travemünde: ca. 14 km
+ Lübeck: 25 km
+ Hamburg: ca. 83 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Ostholstein / Ostsee, Lübeck & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch unverbindlich durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann bestätigen wir diesen ersten Eindruck gerne in einem persönlichen Gespräch und freuen uns auf Ihre Anfrage.