VIRTUELLE 360-GRAD-BESICHTIGUNG
Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss einer 9-Parteien Stadtvilla und verfügt über 3 Zimmer, Wohnküche mit gut durchdachter Einbaulösung, Tageslicht-Vollbad, Gäste-WC, HWR mit Waschmaschinenanschluss, einem Balkon in Südost-Ausrichtung und einer Terrasse in Nordwest-Ausrichtung. Beheizt werden die Räume mit einer Fußbodenheizung.
Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein zeitgemäßer Tiefgaragen-Stellplatz. Tiefgarage und Kellergeschoss erreichen Sie bequem mit dem Fahrstuhl. Von der Tiefgarage / dem Keller aus haben Sie einen barrierefreien Zugang zu der Wohnung.
Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Südostbalkon. Im Wohn-/Esszimmer ist der offene Küchenbereich integriert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Vom Eingangsflur gehen rechts das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss ab. Gegenüber befindet sich das kleinere Schlafzimmer bzw. Arbeits-/ Kinderzimmer und das großzügige Tageslicht-Vollbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken / WC.
Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse in Nordwest-Ausrichtung.
+ Flur ca. 11,8 m²
+ Wohnzimmer / Küchenbereich: ca. 37,9 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 11,2 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 19,4 m²
+ Tageslicht-Vollbad: ca. 9 m²
+ Gäste-WC: ca. 3,4 m²
+ HWR: ca. 1,9 m²
+ Balkon: ca. 4,8 m² (anteilig 50% von 9,6 m²)
+ Terrasse (nicht überdeckt, anteilig mit 25% von ca. 6,8 m²) anteilig: ca. 1,7 m²
Die Wohnung wird als Erstbezug vermietet und kann ab 01.04.2020 angemietet werden. Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die Gesamtmiete von 1.810,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.390,- EUR Kaltmiete
+ 320,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 80,- EUR darin bereits enthalten)
+ 100,- EUR Tiefgaragenstellplatz
Die Mietkaution beträgt: 2.980,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete auch noch den Wohnungsstrom zahlen müssen.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 74,00 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff
+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2020
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2030
Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Die Wohnung liegt in einem neu entstandenen Wohnkomplex mit 7 Stadtvillen innerhalb eines alteingesessenen Wohngebietes von Travemünde. Godewindpark, Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
Einige Entfernungen im Überblick
+ Godewindpark: ca. 150 m
+ Strandbahnhof: ca. 300 m
+ Ostseestrand: ca. 500 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km
BESICHTIGUNGEN in der Wohnung sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTBEWERTUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)
