Sehr gepflegter, modernisierter Reihenbungalow

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Dieser modernisierte Reihenbungalow (Reihenendhaus), Baujahr 1976, befindet sich auf einem ca. 522 m² großen Eigenlandgrundstück in leichter Hanglage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, 1 Vollbad, 1 Gäste-WC, 2 Abstellräume. Hinter dem Haus genießen Sie die Ruhe im Garten, ein Gartenhaus am Ende des Grundstücks lädt zum Verweilen ein.

Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung, Baujahr 2019. Ca. 10 m vor dem Haus befindet sich die Garage auf einem separaten Grundstück (ca. 1084 m², dazugehöriger Miteigentumsanteil 2/62). Ebenso gehört ein Miteigentumsanteil von 2/58 an zwei Flurstücken der Privatstraße dazu. (ca. 123 m² & ca. 866 m²)

ERDGESCHOSS: Von der Eingangsdiele geht links das Gäste-WC ab, geradeaus gelangen Sie in das lichtdurchflutete, ca. 47 m² Wohnzimmer mit großzügigem Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick in den hübschen Garten. Links vom Essbereich geht die Küche ab. Eine offene Küche wäre hier denkbar. Falls Sie ein 4. Zimmer benötigen, könnten Sie das ca. 47 m² Wohn-/Esszimmer wieder in den ursprünglichen Zustand mit 2 Zimmern versetzen.

HANGGESCHOSS: Über eine Mahagonitreppe gelangen Sie in das helle Hanggeschoss. Hier gehen vom Flur die 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der überdachten Süd-Terrasse ab. Ebenso befinden sich dort ein großes Vollbad sowie 2 Abstellräume. In einem der Abstellräume befindet sich die Gas-Zentralheizung.

Folgende Modernisierungen / Erneuerungen wurden durchgeführt:
+ Gas-Zentralheizung (2019)
+ Flachdach (2019)
+ Kunststoff-Fenster 2-fach Iso-Verglasung (2012)
+ Neue Eingangstreppe aus Granit (2015)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 137,8 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E,
+ Energieausweis gültig bis: 14.03.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1976
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2030
Endenergiebedarf: 137.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

+ Sehr gepflegter Zustand im Innen- & Außenbereich
+ Balkon & Terrasse (beide überdacht) in bester Südausrichtung mit je einem kleinen seitlichen Abstellraum
+ Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank
+ Modernes Gäste WC im EG
+ Modernes Vollbad mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken & Handtuchheizung im HG
+ Heizungs- & Hauswirtschaftsraum im HG
+ 1 Abstellraum im HG
+ Kabel-Fernsehanschluss
+ Eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens
+ 1 Garage

Das Haus ist im Innen- & Außenbereich in einem sehr gepflegtem Zustand und wurde 2019 in vielen Bereichen bereits modernisiert z.B. Heizung, Dach, die Fenster 2012. (Siehe Objektbeschreibung)

Das Haus befindet sich in einem alteingesessenen Wohngebiet von Ratekau im Ortsteil Pansdorf.
Der Ort Pansdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität, nicht zuletzt durch die Nähe zu den Kurorten Scharbeutz, Timmendorfer Strand und Travemünde bzw. zum Ostseestrand.

In Ratekau finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Supermärkte, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es im Umkreis von 6,5 km - 11 km, ebenso drei Golfplätze.

Rund um Pansdorf haben Sie die Möglichkeit zu Wander- & Radtouren in der grünen Naturlandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. So erreichen Sie die nächste Bushaltestelle in ca. 200 m, den Bahnhof in ca. 800 m und die Autobahnauffahrt auf die A1 in ca. 3 km Entfernung.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Mühlenteich: ca. 80 m
+ Grundschule: ca. 450 m
+ Bäckerei: ca. 700 m
+ Bahnhof: ca. 800 m
+ Apotheke: ca. 1.000 m
+ Supermarkt: ca. 1.200 m / weitere Umkreis ca. 5 km
+ Autobahnauffahrt A1: ca. 3 km
+ Ostseestrand: ca. 6,3 km
+ Scharbeutz: ca. 6,3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 6,5 km
+ Golfplätze: ca. 5 km - 11 km
+ Weiterführende Schulen: ca. 6,5 km - 11 km
+ Lübeck: ca. 15 km
+ Hamburg: ca. 77 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich, auch am Wochenende.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)