VIRTUELLE 360-GRAD-BESICHTIGUNG
Die stylische Nichtraucher-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernisierten Altstadthauses, Bj. 1920 und verfügt über 2,5 Zimmer, einer offenen Küche mit gut durchdachter Einbaulösung und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Zentralheizung.
Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das nach hinten liegende Schlafzimmer, das halbe Arbeits-/Gäste-/Ankleidezimmer und das Duschbad. Weiter vorne befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit einem offenen Küchenbereich und Blick auf die Flaniermeile Vorderreihe / Teilblick auf die Trave. Sollte die schwarze Wandverkleidung aus Holz nicht zu Ihrem Einrichtungskonzept passen, dürfen Sie diese gern nach Absprache mit dem Vermieter hell streichen oder komplett entfernen.
RAUMGRÖSSEN
+ Flur ca. 5,95 m²
+ Wohnzimmer / Küchenbereich: ca. 55,63 m²
+ Schlafzimmer: ca. 16,17 m²
+ ½ Zimmer: ca. 6,65 m²
+ Duschbad: ca. 6,13 m²
Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Sie wird ungestrichen / unrenoviert übergeben. Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die Gesamtmiete von 1.170,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 950,- EUR Kaltmiete
+ 160,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (in den Nebenkosten sind ca. 80,- EUR Heizkosten enthalten)
+ 60,- EUR Stellplatzmiete (Der Vermieter hat einen Stellplatz in ca. 350 m Entfernung auf einem Parkplatz in der Vogteistraße angemietet. Es wird hier dann einen separaten Untermietvertrag geben)
Die Mietkaution beträgt: 1.900,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete auch noch den Wohnungsstrom zahlen müssen.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 211,20 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 14.07.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1920
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1988
+ Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.07.2030
Endenergieverbrauch: 211.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Wohnung liegt in bester Lage von Travemünde direkt in der Vorderreihe mit Teilblick auf die Trave. Der Strand ist fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
Einige Entfernungen im Überblick
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: direkt vor der Tür
+ Hafenbahnhof: ca. 500 m
+ Ostseestrand: ca. 1.000 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km
BESICHTIGUNGEN in der Wohnung sind nach Absprache möglich.
Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?
Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.
Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.
Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?
Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)
