Wohnung mit Süd-Loggia & Traveblick Dachterrasse

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Die Wohnung liegt am Ende des Etagenflures im 4. Stock (mit Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 122 Parteien, Baujahr 1990 (2. Bauabschnitt). Die Anlage hat viel zu bieten: Schwimmbad, Sauna mit Ruheraum, möblierter Gemeinschaftsraum für ca. 40 Personen, Tischtennisraum, Lobby, 2 große Gemeinschaftsterrassen.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 1 Zimmer Wohnung. Der Eigentümer hat jedoch durch eine Glastrennwand mit Tür einen separaten Schlafraum geschaffen. Somit ist es aktuell eine 1,5 Zimmer Wohnung, was aber wieder zurückgebaut werden könnte.

Vom Eingangsflur geht linksseitig die Küche mit kleinem Abstellraum ab. Rechtsseitig befindet sich das neuere Vollbad mit Badewanne und Dusche. Geradeaus gelangen Sie in den Wohnraum mit abgeteiltem Essbereich und separatem Schlafraum. Hier ist Parkettboden verlegt.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zu der kleinen Loggia in Südausrichtung. Alternativ können Sie auch die große Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über Travemünde und die Trave nutzen. (ca. 5 m aus der Wohnungstür rechts).

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 202,- EUR/Monat. Darin enthalten sind bereits 30,- EUR Rücklagenzuführung.

Es bestehen neben dem freien Verkauf der Wohnung folgende 2 Kaufoptionen:
1. Die Wohnung wird als Kapitalanlage mit einem für den Eigentümer (79,5 Jahre) grundbuchlich gesichertem Wohnrecht auf Lebenszeit verkauft. Der zu zahlende Kaufpreis läge dann bei 139.000,- EUR. Umlagefähige Nebenkosten (wie bei einem Mieter) werden weiter vom jetzigen Eigentümer weiter getragen.
2. Der Eigentümer mietet die Wohnung nach erhaltener Kaufpreiszahlung (179.000,- EUR) / Besitzübergang noch mit einem 4-Jahres-Zeitmietvertrag à 430,- EUR Kaltmiete / Monat (20.640,- EUR Kaltmiete für 48 Monate) zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 112,60 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom
+ Energieausweis gültig bis: 06.01.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1986
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.01.2029
Endenergiebedarf: 112.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

- 1 kleiner Balkon in Südausrichtung
- 1 große Gemeinschaftsterrasse mit herrlichem Blick über Travemünde und die Trave
- 1 Einbauküche
- 1 Duschbad
- 1 Klimaanlage
- 1 kleiner Abstellraum
- 2 Dachfenster mit elektrischen Jalousien
- 1 Schwimmbad
- 1 Sauna mit Ruheraum und WC-Anlage
- 1 Tischtennisraum mit WC
- 1 Kellerraum (Nr. 57)
- 1 Gemeinschaftswaschkeller mit Waschmaschine / Trockner
- 1 möblierter Gemeinschaftsraum für ca. 40 Personen mit WC-Anlage und Terrasse
- 1 PKW-Stellplatz Nr. 119 (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- 1 Flurschrank Nr. 411 (alleiniges Sondernutzungsrecht)
- Warmwasseraufbereitung durch Durchlauferhitzer

Die Wohnung liegt in wassernaher Lage von Travemünde direkt gegenüber vom Skandinavienkai. Von der Gemeinschaftsdachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Trave.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Turn- & Sportverein: ca. 450 m
+ Bahnhof Skandinavienkai: ca. 500 m
+ Marina Baltica / Yachthafen: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Nächster Supermarkt / Bäcker: ca. 1,5 km
+ Priwallfähre: ca. 2,2 km
+ Priwallpromenade-/hafen: ca. 2,6 km
+ Ostseestrand: ca. 3 km
+ 2 Golfplätze: je ca. 4,8 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 15 km
+ Lübeck: ca. 18 km
+ Hamburg: ca. 81 km

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienwirt (DFI)