Südbalkon-Wohnung, ca. 950 m zum Wasser

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Diese ansprechende Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 1,54 m² Wohnfläche anteilig eingerechnet) befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnkomplexes mit 30 Parteien (Häuser a-e auf einem ca. 3.889 m² Erbbaurechtgrundstück) und verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit gut durchdachter Einbaulösung, ein Vollbad mit Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum und einem überdachten Balkon in bester Süd-Ausrichtung.

Ferienvermietung ist nicht möglich!

Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Waschkeller sowie ein PKW-Carport-Stellplatz.

Vom Eingangsflur gelangen Sie linksseitig in die Küche. Die Küche verfügt über Ceranfeldherd mit Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube und bietet Platz für einen Küchentisch. Direkt neben der Küche ist ein Abstellraum. Wenn Sie den Flur geradeaus gehen kommen Sie in das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in bester Südausrichtung.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Im monatlichen Hausgeld von ca. 269,- EUR sind ca. 54,- EUR Instandhaltungsrücklage und ca. 51,- EUR Erbbauzins bereits enthalten.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2090. Die Restlaufzeit beträgt somit 69 Jahre. Der Erbbauzins / Jahr beträgt ca. 617,- EUR und ist im Hausgeld enthalten.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 97,90 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Erdgas H
+ Energieausweis gültig bis: 30.01.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1991
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1992

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2029
Endenergiebedarf: 97.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

+ Sicherheitswohnungstür
+ Heller Teppichboden (von 2015) in den Räumen / Bad & Küche hell gefliest
+ Einbauküche mit Ceranfeldkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube
+ Vollbad mit Badewanne / Duschvorrichtung, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
+ Balkon in Südausrichtung
+ Außenrollläden
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ PKW-Carport-Stellplatz

INFO: Auf Wunsch können das Mobiliar oder auch nur Teile davon übernommen werden!

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Godewindpark, Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ 3 Supermärkte: ca. 150 m & 350 m
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 350 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 950 m
+ Godewindpark: ca. 950 m
+ Strandbahnhof: ca. 1.200 m
+ Ostseestrand: ca. 1.400 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)