Doppelhaushälfte mit schönem Garten

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Die Doppelhaushälfte, Baujahr 1972, ist Teil eines Doppelhauses. Das ca. 596 m² große Eigenlandgrundstück besteht aus 2 Flurstücken (Siehe Info unten). Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 210 m²) verteilt auf 4 Zimmer , 1 Küche, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Tageslicht Gäste-WC und einem Keller mit 2,5 Räumen und Heizungsraum. Der Keller hat einen separaten Zugang.

Das Grundstück direkt am Haus ist eingefriedet und somit auch zur Haltung von Hunden geeignet.

ERDGESCHOSS: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus. Von hier aus gehen zur linken ein Schlafzimmer ab, rechts das Tageslicht-Gäste-WC und die Küche, geradeaus kommen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zu dem Wintergarten (auch mit Kaminofen) und der Terrasse / dem Garten.

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe mit Metallgeländer gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad mit Waschmaschinenanschluss.

SPITZBODEN: Über eine Ausziehleiter gelangen Sie auf den Spitzboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

KELLERGESCHOSS: 3 Räume + Heizungsraum. Der große Raum hat eine Nutzfläche von ca. 40 m².

ÜBERGABE: nach Absprache

Info Grundstück: Auf dem 1. Flurstück von ca. 396 m² steht das Haus, das 2. Flurstück besteht aus Auffahrt / Vorgarten / Doppel-Carport und hat ca. 200 m². Der Eigentümer der vorderen Doppelhaushälfte hat ein Geh-/Fahr/Leitungsrecht über das 2. Flurstück zu seinem Hauseingang / Carport.
Info freie Wiese hinter dem Haus Grundstück: Laut Auskunft Bauamt Norderstedt wurde ein Rahmenplanverfahren für ein mögliches Neubaugebiet (Mischnutzung) gestartet.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 218,50 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung: Erdgas E
+ Wesentlicher Energieträger Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 30.07.2031
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1972
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2031
Endenergiebedarf: 218.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

+ Wintergarten mit Kamin* in Südausrichtung
+ Wohnzimmer mit Kamin*
+ Terrasse in Südausrichtung
+ Kamin im Wohn-/Esszimmer
+ Bodenbeläge Wohnräume: Fliesen / Parkett im EG / DG aktuell Teppich
+ Moderne Einbauküche mit Durchreiche
+ Tageslicht-Gäste-WC im EG
+ Tageslicht-Vollbad mit Badewanne & Dusche im DG inkl. WMA
+ Keller mit separatem Zugang
+ Spitzboden als Abstellfläche
+ Carport mit 2 Stellplätzen
+ Eingezäunter Garten / Garten hat Südwestausrichtung
* Ob die Kamine im aktuellen Zustand weiter nutzbar sind wird gerade geklärt.

Je nach Anspruch an den energetischen & zeitgemäßen Zustand des Hauses sind Modernisierungen / Renovierungen fällig, z.B. Fenster, Böden, Bäder, Dach / Dämmung.

INFO ZU DEN BILDERN: Bitte entschuldigen Sie den teilweise unaufgeräumten Zustand. Der aktuelle Mieter befindet sich gerade in den Umzugsvorbereitungen!

Die Doppelhaushälfte liegt in einer zentralen Lage von Norderstedt-Glashütte vor den Toren Hamburgs, dort wo die ländliche Idylle in Schleswig-Holstein beginnt.

Die Stadt Norderstedt, mit ca. 76.000 Einwohnern, gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt. Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.

Die Doppelhaushälfte liegt in einem Mischgebiet in Norderstedt – Glashütte. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf können Sie bequem am nahegelegenen Glashütter Markt erledigen. Weiter sind dort ein Busbahnhof und ein Ärztezentrum ansässig.

Die Lage eignet sich aufgrund der vielfältigen Infrastruktur ideal für Familien mit Kindern, denn Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe.

Ausgiebige Spaziergänge / Radtouren können Sie im nahegelegenen Naturschutzgebiet Wittmoor unternehmen. Die Wander- & Radwege entlang des Hochmoores sind ein schöner Ausflug in die idyllische Natur.

Einige Entfernungen im Überblick:
+ Kindergarten: ca. 650m (weitere im Umkreis)
+ Glashütter Markt: ca. 1 km
+ Grundschule: ca. 1 km (weitere im Umkreis)
+ Gymnasium: ca. 2,5 km (weitere im Umkreis)
+ Hamburg: ca. 18 km (30 Minuten mit Bus / U1)
+ Ostsee / Kurorte: ca. 71km

PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)