Möblierte Wohnung mit Balkon

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Die 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 45m² und liegt am Ende des Etagenflures im 1. Stock (mit Fahrstuhl) einer sehr gepflegten Wohnanlage, Baujahr 1999. Die Anlage bietet ein Schwimmbad (Nutzung abhängig von Corona-/ Energievorgabeeinschränkungen) sowie eine große Gemeinschaftsterrasse.

Vom Eingangsflur geht linksseitig die Küche ab. Rechtsseitig befindet sich das helle Duschbad. Geradeaus gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem überdachten Balkon in Westausrichtung.
Alternativ können Sie auch die große Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über Travemünde und die Trave nutzen.

Die Wohnung kann ab 01.02.23 mit einem unbefristeten Index-Mietvertrag angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.


TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 765,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 540,- EUR Kaltmiete
+ 155,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 60,- EUR darin bereits enthalten)
+ 70,- EUR Tiefgaragenstellplatz

Die Mietkaution beträgt: 1.620,- EUR. Der Vermieter hätte diese gern als Verpfändungssparbuch.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 111,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 01.08.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1999
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2028
Endenergiebedarf: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ 1 kleiner Balkon in Westausrichtung
+ 1 große Gemeinschaftsterrasse mit herrlichem Blick über Travemünde und die Trave
+ 1 Einbauküche mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Spülbecken
+ 1 Duschbad
+ 1 Abstellraum auf der Etage
+ 1 kleiner Abstellraum am Balkon
+ 1 Schwimmbad (Nutzung abhängig von Corona-/ Energievorgabeeinschränkungen)
+ 1 Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über Travemünde und die Trave
+ 1 PKW-Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 24

Die Wohnung liegt in wassernaher Lage von Travemünde direkt gegenüber vom Skandinavienkai. Von der Gemeinschaftsdachterrasse haben Sie einen wunderbaren Blick auf die Trave.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Turn- & Sportverein: ca. 450 m
+ Bahnhof Skandinavienkai: ca. 500 m
+ Marina Baltica / Yachthafen: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Nächster Supermarkt / Bäcker: ca. 1,5 km
+ Priwallfähre: ca. 2,2 km
+ Priwallpromenade-/hafen: ca. 2,6 km
+ Ostseestrand: ca. 3 km
+ 2 Golfplätze: je ca. 4,8 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 15 km
+ Lübeck: ca. 18 km
+ Hamburg: ca. 81 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)