Reihenendhaus in gefragter Wohnlage

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Datenblatt
ImmoNrDW-862
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ23570
OrtLübeck / Travemünde
LandDeutschland
Wohnfläche111 m²
Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße234 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Carports
TerrasseJa
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
ImmoNrDW-862 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ23570
OrtLübeck / Travemünde LandDeutschland
Wohnfläche111 m² Nutzfläche38 m²
Grundstücksgröße234 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Carports
TerrasseJa StellplatzartCarport
KücheEinbauküche

Hinweis zur Provision:

Details zur Immobilie
Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Das gemütliche Reihenendhaus, Baujahr 1995, steht auf einem ca. 234 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 wohnlich nutzbares Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der Keller ist ausgebaut und verfügt über 1 wohnlich nutzbaren Raum, 1 Duschbad, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Holzgartenhaus für Gartengeräte. Links und rechts am Haus haben Sie je einen Carport.

KELLERGESCHOSS: Der Keller verfügt über einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, 1 Duschbad sowie 1 aufgeteilten Hauswirtschafts-/Waschraum und 1 Heizungsraum.

ERDGESCHOSS: Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das Haus. Rechts von der Diele befindet sich die Küche, linksseitig gelangen Sie in das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang der Terrasse in Südausrichtung / dem Garten.

OBERGESCHOSS: Über eine Stahltreppe mit Furnierholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad.

DACHSTUDIO: Der Spitzboden ist ansprechend ausgebaut worden und kann wohnlich genutzt werden.

Folgendes wurde in den letzten 5 Jahren modernisiert:
+ Neues Echtholz-Parkett im Wohnzimmer (2022)
+ NOLTE Einbauküche mit NEF Geräten (2018) | Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Neuer Spiegelschrank / Waschtisch im Tageslicht-Vollbad OG (2017)
+ Ausbau des Hobbyraumes im Keller (2017)

Generell wurde die Immobilie immer von dem Eigentümer instandgehalten!

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergievebrauch: 107,8 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 13.11.2032
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1995
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2032
Endenergieverbrauch: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ NOLTE Einbauküche mit NEFF Geräten (2018) | Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
+ Hobbyraum & Duschbad im Keller
+ Außen-Rollläden im Schlafzimmer (Südseite)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Platz für Trockner im Keller
+ Abstellraum im OG
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ Ausgebautes Dachstudio
+ 1 Holzgartenhaus
+ 2 Carports
Das Haus liegt in einem nachgefragten, beliebten Wohngebiet von Travemünde.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Ostseestrand / Promenade: ca. 1,2 km
+ Strandbahnhof: ca. 1.3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,9 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 1,5 -3 km
+ Hafen / Trave: ca. 1,9 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 85 km
PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis13.11.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstelldatum Energiepass14.11.2022
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1995
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch107,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis13.11.2032
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstelldatum Energiepass14.11.2022
Beschreibung der Immobilie Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Das gemütliche Reihenendhaus, Baujahr 1995, steht auf einem ca. 234 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 149 m²) verteilt auf 4 Zimmer, 1 wohnlich nutzbares Zimmer, 1 Küche, 1 Duschbad, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der Keller ist ausgebaut und verfügt über 1 wohnlich nutzbaren Raum, 1 Duschbad, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 Abstellraum, 1 Heizungsraum.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ein Holzgartenhaus für Gartengeräte. Links und rechts am Haus haben Sie je einen Carport.

KELLERGESCHOSS: Der Keller verfügt über einen wohnlich nutzbaren Hobbyraum, 1 Duschbad sowie 1 aufgeteilten Hauswirtschafts-/Waschraum und 1 Heizungsraum.

ERDGESCHOSS: Über die Eingangsdiele gelangen Sie in das Haus. Rechts von der Diele befindet sich die Küche, linksseitig gelangen Sie in das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang der Terrasse in Südausrichtung / dem Garten.

OBERGESCHOSS: Über eine Stahltreppe mit Furnierholzstufen gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad.

DACHSTUDIO: Der Spitzboden ist ansprechend ausgebaut worden und kann wohnlich genutzt werden.

Folgendes wurde in den letzten 5 Jahren modernisiert:
+ Neues Echtholz-Parkett im Wohnzimmer (2022)
+ NOLTE Einbauküche mit NEF Geräten (2018) | Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Neuer Spiegelschrank / Waschtisch im Tageslicht-Vollbad OG (2017)
+ Ausbau des Hobbyraumes im Keller (2017)

Generell wurde die Immobilie immer von dem Eigentümer instandgehalten!

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergievebrauch: 107,8 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 13.11.2032
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1995
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1995

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2032
Endenergieverbrauch: 107.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung der Immobilie + NOLTE Einbauküche mit NEFF Geräten (2018) | Induktionsherd, Backofen in Arbeitshöhe, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube
+ Tageslicht-Vollbad im Obergeschoss
+ Hobbyraum & Duschbad im Keller
+ Außen-Rollläden im Schlafzimmer (Südseite)
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss / Platz für Trockner im Keller
+ Abstellraum im OG
+ Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ Ausgebautes Dachstudio
+ 1 Holzgartenhaus
+ 2 Carports
Hier befindet sich die Immobilie Das Haus liegt in einem nachgefragten, beliebten Wohngebiet von Travemünde.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Ostseestrand / Promenade: ca. 1,2 km
+ Strandbahnhof: ca. 1.3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,9 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 1,5 -3 km
+ Hafen / Trave: ca. 1,9 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 85 km
Sonstige Angaben zur Immobilie PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)
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Ansprechpartner
  • Dominic Wolf

Herr Dominic Wolf
Gepr. Immmobilienökonom (DFI)
Kurgartenstraße 82
23570 Lübeck / Travemünde

Telefon 04502-7774582 Fax 04502-7778250 E-Mail dominic.wolf@dominic-wolf-immobilien.de

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