Fragen & Antworten (FAQ)

Wir sind auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in den Regionen Travemünde / Ostsee | Lübeck | Ostholstein / Ostsee | Hamburg spezialisiert – sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubau. Wir begleiten Eigentümer / Verkäufer durch den gesamten Immobilienprozess: Wertermittlung / Marktwerteinschätzung, Unterlagenbeschaffung, Vermarktung, Besichtigungen, Vertragsverhandlungen, Notartermin und Übergabe.
Unser Ziel ist es, für Sie ein bestmögliches Ergebnis zu erreichen.

Mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihre Immobilie realistisch bewertet, professionell vermarktet und Sie sicher durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet!

Sie profitieren von professionellen Exposés & Fotos / 360 Grad Besichtigungen, Online-Vermarktung auf den führenden Portalen, vorselektierten Interessenten, professionelle Preisverhandlungen und sicheren Abläufen. Kurz gesagt: Mehr Kaufinteressenten durch unsere Reichweite, besserer Verkaufspreis, weniger Risiko und Stress.

Wir kombinieren Bewertungsmethoden (Sachwert-/Vergleichswert-/Ertragswertverfahren), Marktanalyse, Vergleichsobjekte, Standortdaten und den Zustand des Objekts. So erhalten Sie eine realistische und nachvollziehbare Marktwerteinschätzung / Immobilienbewertung, die den aktuellen Markt widerspiegelt. Die Marktbewertung wird Ihnen transparent erklärt und schriftlich zur Verfügung gestellt.

Unsere Provision ist erfolgsabhängig und wird vorher klar mit Ihnen vereinbart.

Immobilienverkauf: In der Regel wird die Provision an uns aufgeteilt, d.h. wir schließen einen Maklervertrag mit Ihnen als Verkäufer und auch mit dem Käufer. Beide zahlen dann nach erfolgreicher Vermittlung der Immobilie (Wohnung / Haus / Grundstück) je 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom erzielten Kaufpreis an uns. Verkäufer und Käufer zahlen erst, wenn der Kaufvertrag zustande kommt. Keine versteckten Kosten.

Es besteht auch die Möglichkeit einer reinen Innenprovision, d. h. dass wir ausschließlich für Sie als Eigentümer / Verkäufer tätig werden und die Immobilie provisionsfrei für den Käufer anbieten. Näheres besprechen wir gern in einem persönlichen Gespräch.

Immobilienvermietung: Für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses fällt eine Maklerprovision für Sie als Vermieter in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Das hängt von vielen Faktoren ab: Nachfragesituation aufgrund von wirtschaftlichen / politischen Ereignissen, Lage, Zustand und Kaufpreis des Objektes. Im Durchschnitt rechnen wir, bei realistischer Kaufpreisfestlegung, mit einer Vermarktungszeit von 8 -16 Wochen. Wir halten Sie währenddessen transparent über Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen auf dem Laufenden.

Ja, das ist selbstverständlich möglich. Auf Wunsch vermarkten wir Off-Market über unsere interne Kundenkartei. Keine öffentlichen Inserate, nur geprüfte Interessenten.

Typischerweise benötigen wir Grundbuchauszug, Energieausweis, Auskunft Bau- & Altlastenverzeichnis, Grundrisse, Baupläne, Nebenkosten, Modernisierungsnachweise, Teilungserklärungen + Ergänzungen bei Aufteilungen nach Wohnungseigentumsgesetz. Wir sagen Ihnen aber genau, was im Einzelfall nötig ist und helfen bei der Beschaffung.

Wir betreuen Eigentümer und Käufer in Travemünde / Lübeck, Ostholstein und Hamburg.

Telefon (falls Anschluss besetzt / Büro nicht besetzt bitte auf den Anrufbeantworter sprechen), Email oder über Kontaktformular. Wir melden uns schnell und zuverlässig zurück.

Nein. Wir können Ihnen aber entsprechend versierte Gutachter bzw. Bausachverständige empfehlen.

Ja. Gern stellen wir Kontakte zu zuverlässigen Finanzierungspartnern her und helfen bei den Unterlagen, damit Sie schnellst möglich ein hoffentlich positives Finanzierungsfeedback für Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück erhalten.
Zusätzlich drücken wir die Daumen, dass Sie eine Finanzierungszusage erhalten!

Ja, wir beraten auch bei der Vermarktung von Neubau Eigentumswohnungen und Häusern.

Zu hohe Kaufpreise verlängern die Vermarktung und führen oft zu späteren Preisabschlägen. Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine realistische Preisstrategie, damit Sie zügig und zum bestmöglichen Marktpreis verkaufen.

Ja. Ob Erbschaft, Trennung oder ein neuer Lebensabschnitt: Wir nehmen uns Zeit, hören zu und machen jeden Schritt erst dann, wenn Sie dazu bereit sind.

Ja. Wir koordinieren Vertragsentwürfe, klären offene Fragen und begleiten Sie zum Notar. Unsere Tätigkeit ist aber erst abgeschlossen, wenn die Übergabe der Immobilie an den Käufer erfolgt ist.

Sehr gern. Deshalb bieten wir Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Erstgespräch an, um Chancen, Risiken und Möglichkeiten in Ruhe zu klären.

Ein unverbindliches Erstgespräch verpflichtet Sie zu nichts! Wir beraten, Sie entscheiden. Wichtig ist, dass Sie sich wohl und sicher fühlen.

Ja. Wir suchen passende Mieter, prüfen Bonität, bereiten Mietverträge vor und organisieren die Übergabe. Unser Ziel ist eine langfristig sichere Vermietung.

Wir prüfen Bonität, Unterlagen, Motivation und Zahlungsfähigkeit. Nur seröse, passende Interessenten werden weitergeführt. Risiken werden deutlich reduziert. So vermeiden Sie Leerstand und minimieren Mietausfall Risiken.

Nein, wir als Immobilienmakler dürfen grundsätzlich keine Rechts- oder Steuerberatung leisten, da dies den Berufsberechtigungen von Anwälten und Steuerberatern vorbehalten ist. Im Rahmen unserer Aufklärungspflicht werden wir Sie über wesentliche rechtliche oder steuerliche Aspekte informieren, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, werden Sie aber immer zu einer spezialisierten Beratung an qualifizierte Fachleute verweisen.

Wir sind auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien in den Regionen Travemünde / Ostsee | Lübeck | Ostholstein / Ostsee | Hamburg spezialisiert – sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubau. Wir begleiten Käufer durch den gesamten Immobilienprozess: Bearbeitung der Anfrage / Exposéversand, Durchführung von Besichtigungen (nur Einzelbesichtigungen), Bereitstellung aller benötigten Unterlagen, Vertragsverhandlungen, Notartermin und Übergabe.
Unser Ziel ist es, Sie transparent beraten und bei einem Kauf / einer Vermietung bestmöglich zu unterstützen.

Mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der die Immobilie professionell vermarktet und Sie sicher durch den gesamten Kaufprozess begleitet!

Als Immobilienkäufer profitieren Sie von:

• einem festen Ansprechpartner
• von professionellen, aussagekräftigen Exposés & Fotos / 360 Grad Besichtigungen
• von transparenter Beratung
• von vollständigen Unterlagen
• reduzierten Risiken

Kurz gesagt: Optimale Entscheidungsfindung und ein sicheres Bauchgefühl durch gut vorbereitete Immobilienunterlagen und fachliche Expertise.

Wir kombinieren Marktanalyse, Vergleichsmieten, Standortdaten, den Zustand des Objekts und unsere langjährige Erfahrung. So erhalten wir einen Mietpreis, der den aktuellen Markt widerspiegelt.

KAUF:

• Kauf mit Finanzierung: Finanzierungsbestätigung der Bank, Anteiliger Eigenkapitalnachweis in Form eines Kontoauszuges
• Kauf nur mit Eigenkapital: Aktuelle Schufa-Auskunft (max. 3 Monate), Eigenkapitalnachweis in Form eines Kontoauszuges oder ein Schreiben der Bank, dass Sie über Kaufpreis + Kaufnebenkosten verfügen.

MIETE:

Sofern Sie sich zur Anmietung der Immobilie entschlossen haben, benötigen wir:

• die ausgefüllte und unterschriebene freiwillige Selbstauskunft

Hat sich der Vermieter für Sie entschieden benötigen wir zusätzlich:

• • Aktuelle einfache Schufa Auskunft (max. 3 Monate alt)
  • Personalausweis zur Ansicht
  • die letzten drei Gehaltsnachweise / Einkommens-/Rentenbescheide
  • Bei Selbständigen eine formelle schriftliche
    Bestätigung des Nettohaushaltseinkommens
    durch einen Steuerberater

Wir betreuen Mieter & Käufer in Travemünde / Lübeck, Ostholstein und Hamburg.

Telefon (falls Anschluss besetzt / Büro nicht besetzt bitte auf den Anrufbeantworter sprechen), Email oder über Kontaktformular. Wir melden uns schnell und zuverlässig zurück.

Nein, wir als Immobilienmakler dürfen grundsätzlich keine Rechts- oder Steuerberatung leisten, da dies den Berufsberechtigungen von Anwälten und Steuerberatern vorbehalten ist. Im Rahmen unserer Aufklärungspflicht werden wir Sie über wesentliche rechtliche oder steuerliche Aspekte informieren, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, werden Sie aber immer zu einer spezialisierten Beratung an qualifizierte Fachleute verweisen.