Gepflegte Wohnung, ca. 600m zur Außenalster

Die gepflegte Wohnung liegt im 4. Stock (End-Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses (15 Wohnungen) aus dem Baujahr 1959. Die Wohnfläche von ca. 53 m² verteilt sich auf 2 Zimmer, einer separaten Küche, einem Flur und einem Vollbad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem Balkon in Südwest-Ausrichtung mit Blick in einen schönen Garten. Der jetzige Eigentümer schätzt besonders die ruhige Lage der Wohnung.

Zu der Wohnung gehören ein großer Abstellraum auf dem Dachboden und ein kleinerer Raum im Keller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Sollte dieser nicht benötigt werden, kann er vermietet werden.

Vom Flur aus linksseitig gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Angrenzend daran befindet sich das Schlafzimmer.
Vom Flur geradeaus kommen Sie in die separate Küche und rechtsseitig in das Vollbad.

Das Hausgeld beträgt derzeit 193,- EUR / Monat. Darin enthalten ist die Erhaltungsrücklage von derzeit 81,86 EUR / Monat.

Die Wohnung kann ab 01.09.2024 übergeben werden.

Folgendes wurde in den letzten Jahren modernisiert:
+ Balkon: ca. 2019
+ Küche & Bad: ca. 2014
+ Treppenhaus: ca. 2014

Übersicht Wohnfläche: ca. 52,77 m²
+ Wohn-Esszimmer: ca. 22,32 m²
+ Schlafzimmer: ca. 10,31 m²
+ Vollbad: ca. 5,00 m²
+ Flur: ca. 9,25 qm
+ Küche: ca. 4,42 m²
+ Balkon: ca. 1,47 m² (ca. 5,88 m² x 0,25)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 142 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Fernwärme
+ Energieausweis gültig bis: 22.04.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1956
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: ---

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.04.2028
Endenergieverbrauch: 142.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

+ 1 Balkon in Südwestausrichtung
+ 1 Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler mit 8 kg Waschvollautomat
+ 1 hell gefliestes Vollbad, Warmwasser über Durchlauferhitzer
+ Böden: Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer mit Stäbchenparkett | Bad hell gefliest
+ 1 Bodenraum / dort befindet sich auch der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum
+ 1 Kellerraum
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz steht jeder der 15 Wohneinheiten zu, der wunschgemäß über die Hausverwaltung angemietet werden kann. Sollte dieser nicht benötigt werden, kann er über die Hausverwaltung vermietet werden.
+ 1 Fahrrad-Stellplatz je Wohneinheit in der Tiefgarage

Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage im schönen Hamburger Stadtteil Uhlenhorst.

Bei der Straße vor dem Haus handelt es sich um eine 30er Zone. Die Nähe zur Außenalster und das begrünte Umfeld runden die Wohnlage weiter ab.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants & Cafés.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen U-Bahnen und Bushaltestellen ideal.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Kuhmühlenteich / Mundsburger Kanal: ca. 200 m
+ 2 U-Bahn-Haltestellen: Umkreis ca. 500 m
+ Außenalster: ca. 600 m
+ Hauptbahnhof: ca. 2 km
+ Innenstadt / Zentrum: ca. 2,5 km
+ Autobahnauffahrt: ca. 4 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, effektivem Marketing und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	330.000 €
Hausgeld	193 €
Käuferprovision	3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"