Charmante Dachgeschosswohnung mit Garage in der Kurgartenstraße

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Die gemütliche 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Fahrstuhl) eines 10-Parteien Hauses, Baujahr 1969 und überzeugt mit ihren ca. 33 m² Wohnfläche durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.
Die Wohnung eignet sich bei dauerhafter Nutzung ideal für 1 Person, die eine charmante und funktionale Wohnung mit gutem Schnitt sucht.

Beheizt wird die Wohnung von 2 Nachtspeicherheizungen. Insgesamt befinden sich im Haus 1 Garage links und 2 hintereinanderliegende Garagen rechts. (Siehe Bild) Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz auf der rechten Seite. Es wird so praktiziert, dass der zuerst kommende hinten parkt.
Laut Eigentümerprotokoll ist 2026 eine energetische Dachsanierung geplant. Hier wird eine hohe Sonderzahlung für den Eigentümer der Wohnung von schätzungsweise 20.000 EUR – 30.000 EUR fällig. Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das zentrale Wohn-/Esszimmer ist offen gestaltet. Die Dachschrägen verleihen dem Raum einen besonderen Charakter, während mehrere Fenster für viel Tageslicht sorgen.
Der Küchenbereich mit Pantryküche (Herd / Spüle / Spülmaschine / Kühlschrank), Theke und Sitzbank ist bestmöglich in das Wohn-/Esszimmer integriert. Im Wohnzimmer ist ein Einbauschrank verbaut.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett oder eine Ausziehcouch und verfügt über einen Einbauschrank. Durch die Glasscheibenabtrennung wirkt die Wohnung deutlich großzügiger.

Das Tageslicht-Duschbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Dachfenster sorgt für eine natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt für die Wohnung: ca. 93,- EUR / Monat. (Darin enthalten Erhaltungsrücklage mit 19,- EUR / Monat)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 197,9 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
+ Energieausweis gültig bis: 23.07.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1969
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 – 2024

+ Dachgeschosslage mit gemütlichen Dachschrägen
+ 2 Nachtspeicherheizungen
+ 1 Garagenplatz (1/3 Miteigentumsanteil) von insgesamt 3 Garagenplätzen
+ 1 Pantryküche (Herd / Spüle / Spülmaschine / Kühlschrank) mit Theke & Sitzbank
+ 1 Tageslicht-Duschbad
+ Boden im Wohnraum Teppich / im Bad gefliest
+ Einbauschrank im Wohnzimmer und Schlafzimmer

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Die Einkaufsmeile "Vorderreihe", Hafen & Strand und die Promenade sind fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken und Restaurants.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick:
+ Flaniermeile Vorderreihe: ca. 50 m
+ Hafenbahnhof: ca. 300 m
+ Ostseestrand: ca. 1 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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