Vermietete Wohnung mit Loggia / TG-Platz als Kapitalanlage

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Die Wohnung wird vermietet verkauft und ist seit Mai 2010 vermietet.
Die Mieter zahlen für Wohnung & TG-Stellplatz aktuell nur eine Jahresnettokaltmiete von 8.280,- EUR. Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beläuft sich auf ca. 260,- EUR. Das entspricht einer Kaltmiete Wohnung / Monat: 660,- EUR (8,35 EUR / m² Wfl.) + Miete Tiefgaragenplatz: 30,- EUR.


Die vermietete, gepflegte Wohnung liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit Fahrstuhl. Das Haus ist aus dem Baujahr 1974, wurde aber 2008 saniert. Die ca. 79 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer mit separater Küche, einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Schrank-Abstellraum, einer großzügigen Diele sowie einer Loggia in Südostausrichtung mit Blick auf Travemünde.

Die Wohnung betreten Sie über eine geräumige Diele. Glastüren in Wohnzimmer und Küche lassen viel Tageslicht hinein. Von der Diele gehen die Küche, das Arbeits-/Gästezimmer und das Wohn-/Esszimmer mit direkten Zugang zur Loggia ab. Von der geschützten Loggia hat man einen Blick ins Grüne.

Die großzügige Küche bietet Platz für einen Esstisch und verfügt über einen Ceranfeldherd mit Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank sowie vielen praktischen Ober-/Unterschränken.

Durch die Diele folgt ein kleiner Flur, von dem Sie in das große Schlafzimmer und das Duschbad gelangen. Im innenliegenden Bad befindet sich eine Dusche und ein Waschmaschinenanschluss.

Das zusätzliche Zimmer wird als Arbeits-/Gästezimmer genutzt.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Tiefgaragen-Stellplatz, einen ca. 5 m² großen Kellerraum, sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage, die von einer gepflegten Grünfläche umgeben ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Grundstück.

Hausgeld + Instandhaltung:
+ Wohnung: 246,77 EUR / Monat + Instandhaltungsrücklage von derzeit 77,37 EUR / Monat.
+ Tiefgarage: 3,11 EUR / Monat + Instandhaltungsrücklage von derzeit 1,- EUR / Monat
GESAMT: 328,25 EUR / Monat.

WOHNFLÄCHE GESAMT: 79,13 m²
+ Diele: ca. 13,24 m²
+ Bad: ca. 5,45 m²
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 21,39 m²
+ Schlafzimmer: ca. 12,78 m²
+ Flur: ca. 1,72 m²
+ Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer: ca. 11,51 m²
+ Abstellraum: ca. 1,67 m²
+ Balkon: ca. 3,92 m² x 0,5 = 1,96 m²

INFO: Die Wohnung liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-52-00 Travemünde / Brunskrog. In Kraft getreten: 06.08.1979

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 74,9 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: Fernwärme
+ Energieausweis gültig bis: 05.07.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1974 (2008 saniert)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

+ Loggia in Südostausrichtung
+ Helle Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank
+ Wohn-/Esszimmer, Diele und Küche: weiße Deckenvertäfelung (Holz) mit Strahlern
+ Böden: Teppich, Laminat / Bad und Küche hell gefliest
+ Duschbad mit WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
+ Begehbarer Abstellschrank
+ 1 Keller
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 166 (eigenes Grundbuch)
+ Türöffner für die Haustür

MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde seit 1997 regelmäßig in Stand gehalten. Die Fenster und die Tür zur Loggia wurden ebenfalls erneuert.
In naher Zukunft ist für das Haus eine Sanierung der Wasser- & Zirkulationsleitungen geplant.

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind mit dem Rad gut zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Bushaltestelle: ca. 30 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1 km
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Ostseestrand: ca. 1,9 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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