Zentrale Wohnung mit Balkon & Garage

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Die charmante Wohnung liegt in einem gepflegten und ansprechenden 8-Parteien-Haus (Baujahr 1984) und befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl).

Die ca. 62 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, 1 Küche, 1 hell gefliestes Duschbad, 1 Flur sowie 1 Balkon in Südwestausrichtung mit Blick in das Grüne. Zu der Wohnung gehören eine Garage (eigenes Grundbuch) im Hinterhof und ein großer Kellerraum.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, in welchem sich rechts ein großer Einbauschrank befindet. In einem weiteren Einbauschrank ist die Gas-Etagenheizung untergebracht. Ebenso befinden sie rechtsseitig das helle Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das Schlafzimmer. Geradeaus befindet sich die Küche und linksseitig gelangen Sie in das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon in Südwestausrichtung. Vor hier aus schauen Sie in das Grüne.

Das aktuelle Hausgeld / Monat beträgt für :
+ Wohnung: ca. 170,70 EUR + Erhaltungsrücklage von ca. 19,39 EUR, insgesamt: ca. 190,09 EUR
+ Garage: ca. 13,11 EUR + Erhaltungsrücklage von ca. 5,21 EUR, insgesamt: ca. 18,32 EUR

Wohnflächenberechnung nach WoFlV: ca. 62,1 m²
+ Wohnzimmer: 23,17 m²
+ Balkon: 8,40 m² x 0,5 = 4,2 m²
+ Küche: 6,10 m²
+ Schlafzimmer: 12,13 m²
+ Flur: 9,67 m²
+ Bad: 6,83 m²

Die Nutzung der Wohnung richtet sich nach dem Bebauungsplan 32-41-00, Moorredder / Fehlingstraße vom 30.04.2023. Im Geltungsbereich dieses Bebauungsplans ist die Nutzung von Wohnungen als Erstwohnsitz möglich, als Nebenwohnung unzulässig, sofern die Räume insgesamt an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Ferienvermietung ist nicht erlaubt.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas H, Strom
+ Energieausweis gültig bis: 19.12.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1984
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1984

+ Moderne Einbauküche mit Ceranfeldherd & Backofen in Arbeitshöhe, Kühl-/Gefrierkombi
+ Helles Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ Bodenbeläge: Duschbad ist hell gefliest, Flur & Küche ist mit Vinyl in Holzoptik belegt. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer wurde der alte Teppich bereits entfernt und eine Grundierung des Bodens von einem Fachbetrieb vorgenommen. Hier müsste noch ein neuer Bodenbelag
verlegt werden.
+ Großer Einbauschrank im Flur
+ Balkon in Südwestausrichtung
+ Gas-Etagenheizung im Flur
+ 1 großer Kellerraum
+ 1 Garage im Hinterhof

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. In der Nähe der Wohnung (ca. 30 m) verlaufen die Schienen der Bäderbahn, welche in diesem Bereich aber nur sehr langsam ein- & ausfährt.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 350 m
+ Trave: ca. 350 m
+ Hafen-Bahnhof: ca. 450 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 450 m -1.000 m
+ Ostseestrand: ca. 1,2 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf (Geschäftsführer) & Team