Zentrale Wohnung in der Kurgartenstraße

Die gepflegte Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Fahrstuhl) eines Altstadthauses mit 2 Wohneinheiten, Baujahr 1949. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung.

Bei der Wohnung handelt es sich um eine 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und einer Wohnfläche von ca. 64 m². Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, welcher etwas Feuchtigkeit aufweist.

Über den Eingangsflur gelangen Sie links in das helle Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Auf der rechten Seite befinden sich das moderne Tageslicht-Duschbad mit WM-Anschluss, der kleine Abstellbereich sowie 2 Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer hat einen direkten Balkonzugang.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 223,61 EUR/Monat. Hinzu kommen monatlich 61,39 EUR Rücklagenzuführung. Gesamt: 285,- EUR. (Heizung nicht enthalten. Diese wird separat angemeldet und abgerechnet)

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 64,47 m²
+ Wohn-/Esszimmer / Küche: ca. 25,72 m²
+ Schlafen 1: ca. 13,98 m²
+ Schlafen 2: ca. 11,81 m²
+ Bad: ca. 3,40 m²
+ Flur: ca. 6,56 m²
+ Balkon: ca. 3,00 m² anteilig (ca. 6,00 m² x 0,5)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 259,9 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 23.05.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1949
+ Energieeffizienzklasse: H
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

+ Die Wohnung wird komplett möbliert angeboten
+ Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Dunstabzug
+ Tageslicht-Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 Abstellbereich
+ Balkon, ca. 6 m²
+ 1 Kellerraum (weist etwas Feuchtigkeit auf)
+ Gas-Etagenheizung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Die Einkaufsmeile "Vorderreihe", Hafen & Strand und die Promenade sind fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken und Restaurants.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick:
+ Flaniermeile Vorderreihe: ca. 50 m
+ Hafenbahnhof: ca. 300 m
+ Ostseestrand: ca. 1 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

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