Das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss, Baujahr 1985, befindet sich auf einem ca. 583 m² großen Eigenlandgrundstück. Es eignet sich ideal für eine große Familie oder auch als Mehrgenerationenhaushalt. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 171 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 280 m²) verteilt auf 2 Wohnungen, einen Spitzboden, einen Keller, eine Terrasse und 2 Balkone.
Zu dem Haus gehört eine Garage mit Anbau, welche sich rechts neben dem Haus befindet.
WOHNBEREICH 1 IM EG: 3 Zimmer, 1 Küchenbereich, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Wintergarten, 1 kl. Abstellraum, 1 große überdachte Terrasse.
WOHNBEREICH 2 IM DG: 3 Zimmer, 1 Küchenbereich, 1 Tageslicht-Vollbad, 1 Gäste-WC, 1 Wintergarten, 1 kl. Abstellraum, 1 Balkon.
SPITZBODEN: 3 Räume, 1 WC, 1 Balkon
KELLERGESCHOSS: Ca. 90 m² Keller mit 4 Räumen, 2 Duschbädern, 1 Heizungsraum.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 164,7 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Heizöl EL
+ Energieausweis gültig bis: 25.09.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1985
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2023
+ Kamin im Wohnzimmer (Zulassung wird gerade geprüft)
+ 1 Wintergarten am Wohnzimmer
+ 1 überdachte Terrasse
+ 2 Balkone
+ Je 1 Tageslicht-Vollbad im EG / DG
+ Je 1 Gäste-WC im EG / DG
+ 2 x Duschbad im Keller
+ Ausgebauter Spitzboden mit WC
+ Öl-Heizung von 2023
+ 1 Garage mit Abstellschuppen
Das Haus liegt in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind mit dem Rad gut zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1 km
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Ostseestrand: ca. 1,9 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km
PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.
BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.
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Lübeck / Travemünde
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