Möblierte Wohnung mit Schwimmbad-/Saunanutzung

Hinweis für Mietinteressenten:
Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Die helle ca. 65 m² Wohnung (Balkon hälftig mit eingerechnet) befindet sich im Hochparterre eines 31-Parteien Hauses, (Bj. 1974) und verfügt über 2,5 Zimmer, offener Küchenbereich mit Einbauküche, Vollbad, Abstellraum und einem Balkon. Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet. Über die vorhandene Möblierung wird ein separater Leihvertrag geschlossen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz im Freien sowie die Nutzung von Schwimmbad & Sauna, welche sich im Nachbarhaus befinden.

Vom Eingangsflur geht linkseitig eine Abstellkammer ab. Geradeaus gelangen Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu dem Balkon in Ost-Ausrichtung. Im Wohn-/Esszimmer ist der Küchenbereich eingepasst und mit einer weißen Einbauküche ausgestattet.
Rechts vom Eingangsflur erreichen Sie einen zweiten Flurbereich mit Einbauschränken. Von hier gehen die beiden Schlafzimmer und das Vollbad ab.

Die Wohnung kann ab 01.11.2026 angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.590,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.170,- EUR Kaltmiete
+ 300,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 100,- EUR darin bereits enthalten)
+ 120,- EUR Schwimmbad / Sauna

Die Mietkaution beträgt: 2.340,- EUR. Gewünscht ist vom Vermieter eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie jedoch die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 135,3 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 24.10.2028
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1974
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

+ Komplett möbliert
+ Einbauküche mit Kühlschrank, Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug
+ Vollbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
+ Balkon in Ostausrichtung
+ Abstellraum in der Wohnung
+ 1 Kellerraum
+ 1 PKW-Stellplatz im Freien
+ Mitbenutzung von Schwimmbad & Sauna im Nachbarhaus

Die Wohnung befindet sich in Timmendorfer Strand, direkt in einem alteingesessenen Wohngebiet. Der Ostseestrand und das Zentrum von Timmendorfer Strand sind nur ca. 2 km entfernt und somit selbst fußläufig gut zu erreichen.

Timmendorfer Strand entwickelte sich bereits um 1900 zu einem beliebten und angesagten Wohn- & Urlaubsort. Seit 1951 ist Timmendorfer Strand ein anerkanntes Ostseeheilbad.

Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet neben dem Strandleben auch Gastronomie, Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, einen Bahnhof, Busverbindungen sowie ein vielfältiges und modernes Tourismusangebot für die ganze Familie.

Naturliebhaber kommen auch auf Ihre Kosten. Zahlreiche Rad- & Wanderwege führen durch die verschiedenen Badeorte und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Ebenso können verschiedene Sehenswürdigkeiten angeschaut werden.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Bahnhof: ca. 750 m
+ Zentrum: ca. 2 km
+ Golfplatz: ca. 2 km
+ Ostseestrand: ca. 2.3 km
+ Nächster Hafen / Liegeplatz: ca. 4,3 km
+ Scharbeutz: ca. 4 km
+ Travemünde: ca. 10 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 81 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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