Renovierte Erdgeschosswohnung – fußläufig zu Strand und Golfplatz

Hinweis für Mietinteressenten:
Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.

Zugang zu der virtuellen 360 Grad Besichtigung erhalten Sie mit dem Exposé!

Die helle ca. 140 m² Wohnung (Terrasse 1/4 mit ca. 6,5 m² eingerechnet) befindet sich im Erdgeschoss eines 3-Parteien Hauses, (Bj. 1964) und verfügt über 4 Zimmer (2 davon knapp unter 10 m²), einer separaten Küche, einem Tageslicht-Vollbad, einem Duschbad, einem Gäste-WC, eine Terrasse an der Wohnung & eine Terrasse mit Gartenanteil hinter dem Haus.

Es handelt sich um einen Erstbezug der Wohnung nach umfassender Renovierung!

Zu der Wohnung gehören ein Waschkeller und ein PKW-Garagenplatz.

Vom Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit Kamin (stillgelegt) und direktem Zugang zu der Terrasse. Vom Wohn-/Esszimmerbereich gelangen Sie in die separate Küche und in den 1. Flur. Vom 1. Flur (mit Einbauschrank) gelangt man in das große Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad.
Von der Eingangstür gelangen Sie über den 2. Flur in die beiden Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer, das Duschbad und das separate Gäste-WC. Von dem Eingangsflur haben Sie auch Zugang zum Waschkeller.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 2.990,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 2.430,- EUR Kaltmiete
+ 560,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkostenvorauszahlung von 290,- EUR darin bereits enthalten)

Die Mietkaution beträgt: 7.290,- EUR. Gewünscht ist vom Vermieter eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie jedoch die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom anmelden müssen. Eine Hausratversicherung wäre empfehlenswert.

Wohnfläche: ca. 140 m²
Wohn-/Esszimmer: ca. 57,28 m²
Flur 1: ca. 8,80 m²
Küche: 8,32 m²
Flur 2: ca. 3,37 m²
Schlafzimmer 1: ca. 22,45 m²
Vollbad: ca. 7,10 m²
Schlafzimmer 2: ca. 8,09 m²
Flur 3: ca. 1,91 m²
Schlafzimmer 3: ca. 7,79 m²
Duschbad: ca. 2,24 m²
Gäste-WC: ca. 1,46 m²
Eingangsbereich: ca. 4,94 m²
Terrasse: ca. 6,50 m² (zu 1/4 von der ca. 26 m² Terrasse in die Wohnfläche einberechnet)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 193,7 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 11.10.2036
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1964
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2023

+ 1 Einbauküche mit Ceranfeld-Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi
+ 1 Tageslicht-Vollbad
+ 1 Duschbad
+ 1 Gäste-WC
+ Kamin im Wohnzimmer (stillgelegt)
+ 1 Terrasse am Wohnzimmer mit Markise
+ 1 Terrasse hinter dem Haus mit Gartennutzung
+ 1 Garagen-Stellplatz

Die Wohnung wurde 2026 in vielen Bereichen renoviert / modernisiert. Komplette Elektrik, Böden, Bäder, Gäste-WC, komplett neu gestrichen.

Die Wohnung liegt ruhig am Ende einer Sackgasse in einer beliebten und begehrten Villengegend von Travemünde. Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Golfplatz: ca. 300 m
+ Promenade / Ostsee: ca. 380 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 380 m
+ Hundestrand: ca. 450 m
+ Kl. Seebrücke / Gr. Seebrücke: ca. 480 m | ca. 700 m
+ Sandstrand: ca. 750 m
+ Grund-/Gemeinschaftsschule: ca. 1 km
+ Strandbahnhof: ca. 1,3 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 2,0 km
+ Grundschule: ca. 2,5 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ 2 Gymnasien im Umkreis ca. 12 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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