Erdgeschosswohnung mit Garten in historischer Villa

Hinweis für Mietinteressenten:
Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche (der ca. 12 m² Balkon mit ca. 3 m² anteilig eingerechnet) befindet sich in einer wunderschönen Altbauvilla und verfügt über 3 Zimmer, eine separate Küche mit Terrassenzugang, ein Tageslicht-Duschbad, einen Flur und eine Terrasse in Südwestausrichtung sowie ein großer Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² Kellerraum (Durchgangsraum zu einem weiteren Keller), welcher eine großzügige Abstellfläche bietet sowie 1 PKW-Stellplatz rechts am Haus.

Über eine Treppe gelangen Sie zu der Wohnung. Vom Eingangsflur gehen linksseitig das Tageslicht-Duschbad und die Küche mit Terrassenzugang ab, geradeaus geht es zu einem der Schlafzimmer und zur rechten Seite erreichen Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie in das zweite Schlafzimmer.

Die Wohnung kann ab 01.11.2026 angemietet werden. (Staffelmiete). Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Mietkaution beträgt 2 Kaltmieten: 2.900,- EUR. Die Vermieter wünschen sich gern eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ und Telefon / Internet. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.830,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.450,- EUR Kaltmiete
+ 300,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 100,- EUR Heizkosten)
+ 80,- EUR PKW-Stellplatz

Staffel der Kaltmiete Wohnung: Beginn: 1.450,- EUR
+ 01.01.2029, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.495,- EUR
+ 01.01.2031, Erhöhung um 45,- EUR auf 1.540,- EUR
+ 01.01.2033, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.590,- EUR
+ 01.01.2035, Erhöhung um 50,- EUR auf 1.640,- EUR

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 176,4 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 03.06.2035
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1900
+ Energieeffizienzklasse: F
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

+ Tageslicht-Duschbad
+ Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank (Die Einbauküche und darin befindliche Elektrogeräte werden dem Mieter unentgeltlich zur Nutzung überlassen und sind nicht Bestandteil der geschuldeten Mietsache)
+ Holzdielen in den Wohnräumen, Bad & Küche gefliest
+ 1 Kellerraum (Durchgangsraum)
+ Großer Garten zur alleinigen Nutzung
+ Terrasse in Südwestausrichtung
+ 1 PKW Stellplatz

Wohnfläche Gesamt: ca. 86,95 m²
+ Wintergarten: ca. 12,40 m²
+ Wohnzimmer: ca. 15,44 m²
+ Esszimmer: ca. 11,64 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 14,42 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 14,51 m²
+ Flur: ca. 4,02 m²
+ Küche: ca. 8,34 m²
+ Bad: ca. 3,18 m²
+ Terrasse: ca. 3 m² (0,25 x ca. 12,00 m²)

Die Wohnung liegt in sehr zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 350 m
+ Trave: ca. 350 m
+ Hafen-Bahnhof: ca. 450 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 450 m -1.000 m
+ Ostseestrand: ca. 1,2 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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