Wo Fachwerk auf Loftgefühl trifft – Wohnen auf historischer Hofanlage

Hinweis für Mietinteressenten:
Aufgrund der zahlreichen Anfragen bitten wir Sie, uns zunächst eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal / unsere Webseite zu senden. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen sowie Ihre aktuelle Anschrift an. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé mit allen wichtigen Informationen zur Immobilie. Nachdem Sie die Unterlagen geprüft haben, können Sie sich gerne telefonisch mit uns in Verbindung setzen, um offene Fragen zu klären oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Interesse und Ihr Verständnis.

ZUGANG ZU DER VIRTUELLEN BESICHTIGUNG ERHALTEN SIE MIT DEM EXPOSÉ

Diese charmante Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, historischen Reetdachhaus (Baujahr ca. 1800) mit 6 Parteien. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 103 m² verteilt auf zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Gäste-WC, einen Flur und zwei Terrassen mit Blick in das Grüne.

Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. In den Wohnräumen wurden hochwertige Holzdielen neu verlegt. Zu der Wohnung gehört ein Carport mit abschließbarem Abstellraum.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in den Hausflur des Reetdachhauses. Rechts davon geht die Erdgeschosswohnung ab.
Vom Eingang / der Diele gehen linksseitig das Gäste-WC und das große Wohn-/Esszimmer ab.
Geradeaus geht es in die große Wohnküche. Das Wohn-/Esszimmer bietet Zugang zu den beiden Terrassen. Vor dort aus haben Sie einen wunderbaren Blick in die Natur. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer in das Duschbad und über eine 4-stufige Treppe in das etwas tiefer gelegene Schlafzimmer.

Die Wohnung kann ab 01.11.2026 unbefristet angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Die Mietkaution beträgt 3 Kaltmieten: 4.500,- EUR. Die Vermieter wünschen sich gern eine Einmalzahlung. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.

Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete Wohnungsstrom direkt beim Versorger anmelden müssen, ebenso die GEZ und Telefon / Internet. Eine Hausratversicherung / Haftpflicht wäre empfehlenswert.

TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.940,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.500,- EUR Kaltmiete inkl. PKW-Carport
+ 440,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (darin enthalten ca. 260,- EUR Heizkosten)

Für dieses denkmalgeschützte Gebäude besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

+ historisches Flair durch alte Fachwerkbalken
+ 1 große Wohnküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler
+ 2 Terrassen mit Blick in das Grüne
+ 1 hell gefliestes Duschbad
+ 1 hell gefliestes Gäste-WC
+ 1 Carport mit abschließbarem Abstellraum

Küche, Bad und Gäste-WC sind gepflegt, aber schon etwas älter. Dem Mieter steht es frei hier auf eigene Kosten und Absprache mit dem Vermieter seine Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Wohnung liegt im beschaulichen und ruhigen Travemünder Ortsteil "Brodten". Die Ostsee ist nur ca. 600 m entfernt.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:
+ Brodtener Steilküste / Strand / Ostsee: ca. 600 m
+ Golf-Club: ca. 2,6 km
+ Hafen-Bahnhof: ca. 3,9 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 4 km
+ Trave: ca. 350 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis ca. 4 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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