Wohnung mit gr. Balkon & TG-Stellplatz

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Diese ansprechende Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche (Balkon mit ca. 3 m² anteilig eingerechnet) befindet sich im 1. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines gepflegten Wohnkomplexes und verfügt über 1 Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad, einen Flur, 1 Abstellraum und einen überdachten Balkon in Südost-Ausrichtung.

Zu der Wohnung gehören ein abschließbarer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrrad-/Waschkeller sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Vom Eingangsflur gelangen Sie rechtsseitig in das helle Wohn-/Ess-/Schlafzimmer mit großen, Fensterfronten und direktem Zugang zum überdachten Balkon (ca. 6 m²) in Südostausrichtung.

Die Wohnung kann nach Absprache übergeben werden. Die Möbel sind im Kaufpreis enthalten.

Zu dem monatlichen Hausgeld von ca. 173,18 EUR (Erbbauzins von 11,89 EUR enthalten) kommen ca. 36,26 EUR Erhaltungsrücklage und eine derzeitige Sondererhaltungsrücklage (Steigleitungen) von ca. 14,33 EUR hinzu. GESAMT: 223,77 EUR.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 20.10.2071. Die Restlaufzeit beträgt somit 46 Jahre. Der Erbbauzins / Monat beträgt ca. 11,89 EUR (142,76 EUR / Jahr) und ist bereits im oben genannten Hausgeld enthalten.

MODERNISIERUNGEN:
Die Wohnung wurde regelmäßig in Stand gehalten. Die Fenster und die Tür zum Balkon wurden 2006 erneuert, die Hausfassade / Dämmung und der Balkon im Jahr 2010.
Im Bad gab es Januar 2025 einen Wasserschaden an einer Leitung, welcher fachgerecht behoben wurde. Lediglich der obere Wandanstrich wird in den nächsten Tagen noch durchgeführt.
In naher Zukunft ist für das Haus eine Sanierung der Wasser- & Zirkulationsleitungen geplant. Dafür ist bereits eine Extra-Erhaltungsrücklage angelegt.

Wohnfläche gesamt: ca. 45,45 m²
+ Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: ca. 20,75 m²
+ Küche: ca. 7,75 m²
+ Tageslicht-Vollbad: ca. 5,30 m²
+ Flur: 7,15 m²
+ Abstellraum: ca. 1,5 m²
+ Balkon: ca. 3 m² (6 m² x 0,5)

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 74,3 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 27.08.2034
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1977
+ Energieeffizienzklasse: B
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2034
Endenergieverbrauch: 74.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

+ 1 Balkon in Südost-Ausrichtung
+ 1 Einbauküche mit Ceranfeldherd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug
+ 1 Tageslicht-Vollbad
+ 1 Abstellraum
+ 1 Kellerraum
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz
+ 1 Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ 1 Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Travemünde. Strand und Zentrum sind mit dem Rad gut zu erreichen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

EINIGE ENTFERNUNGEN IM ÜBERBLICK:

+ Bushaltestelle: ca. 30 m
+ 5 Supermärkte: Umkreis 1 km
+ Ärzte, Apotheke, Fleischerei: ca. 800 m
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ Ostseestrand: ca. 1,9 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 83 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen?

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Kaufpreis	165.000 €
Hausgeld	173,18 €
Käuferprovision	3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"