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Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche (Wohn-/Nutzfläche ca. 97 m²) befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altstadthauses und verfügt über 2,5 Zimmer (1 Durchgangszimmer), einer kleinen Küche mit gut durchdachter Einbaulösung, einem Tageslicht-Vollbad und einem kleinen HWR mit Waschmaschinenanschluss sowie einer Dachterrasse von ca. 21 m² (hälftig in der Wohnfläche enthalten). Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung von 2019.
Über den Eingangsflur gelangen Sie geradeaus direkt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin. Der angrenzende Erker dient als Essbereich, die großen Sprossenfenster lassen sich weit öffnen. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick auf die Flaniermeile Vorderreihe und die Trave. Im Wohnzimmer ist ein Kamin vorhanden. (nur noch als Deko nutzbar)
Vom Eingangsflur gehen links das Tageslicht-Vollbad und die kleine Küche ab. Gegenüber ist der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Waschmaschinenanschluss und ein Einbauschrank. Im Anschluss gelangen Sie an das halbe Durchgangszimmer, welches sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Von hier aus kommen Sie dann in das Schlafzimmer mit direktem Zugang zu der Dachterrasse.
Die Wohnung kann ab 01.07.2025 angemietet werden (Staffelmiete siehe weiter unten). Im Mietvertrag wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart. Haustiere sind nach Absprache mit dem Vermieter möglich.
Die Mieterin hätte gern eine Abstandszahlung für übernommene Einbauten / Einrichtungsgegenstände in Höhe von 2.000 EUR.
+ Markise (4,50 m breit, weiß, ausziehbar bis 2,50 m), NP 2700,-
+ 3 silberne, schwere Flurlampen
+ LED Spiegelschrank im Bad, Maßanfertigung, NP 960,-
+ Badunterschrank, Holz, NP 60,-
+ Küchenarbeitsplatte aus massivem Buchenkernholz, Tischlerarbeit , NP 2600,-
+ Haier Kühl-/Gefrierkombi, No Frost, NP 625,-
+ Spritzschutz Küchenzeile, Dünenlandschaft auf Acryl, Maßanfertigung, NP 300,-
+ 3 strahlige Deckenlampe/ Deckenstrahler Schlafzimmer
+ 2 maßgefertigte Jalousien für Flurfenster
+ Bosch-Herd, mit Pyrolysefunktion, 4,5 J. , NP 730,-
+ Geschirrspüler, Siemens, Silent, 4,5 J.
+ 3 LED Schrankspots Küche
TRANSPARENZÜBERSICHT FÜR MIETER
Die aktuelle Gesamtmiete von 1.670,- EUR / Monat setzt sich wie folgt zusammen:
+ 1.390,- EUR Kaltmiete
+ 200,- EUR Nebenkostenvorauszahlung (Heizkosten / Strom, werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet)
+ 80,- EUR Stellplatzmiete (Stellplatz ist ca. 20 m vom Haus entfernt)
Staffel der Kaltmiete Wohnung: Beginn: 1.390,- EUR
+ 01.07.2028, Erhöhung um 70,- EUR auf 1.460,- EUR
+ 01.07.2031, Erhöhung um 70,- EUR auf 1.530,- EUR
+ 01.07.2034, Erhöhung um 80,- EUR auf 1.610,- EUR
Die Mietkaution beträgt: 4.170,- EUR. Als Mieter dürfen Sie die Kaution auch in drei Monatsraten zahlen, falls gewünscht. Die erste Rate wäre dann bei Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Bitte denken Sie bei Ihrer Kostenplanung daran, dass Sie als Mieter zusätzlich zu der o.a. Gesamtmiete auch noch den Wohnungsstrom / Heizkosten zahlen müssen.
Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 238,00 kWh (m²*a)
+ Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 29.07.2030
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1850
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 - 2019
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.07.2030
Endenergiebedarf: 238.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Wohnung liegt in bester Lage von Travemünde direkt in der Vorderreihe mit Blick auf die Trave. Der Strand ist fußläufig zu erreichen.
Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.
Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.
Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.
Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.
Einige Entfernungen im Überblick:
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: direkt vor der Tür
+ Hafenbahnhof: ca. 600 m
+ Ostseestrand: ca. 950 m
+ Timmendorfer Strand: ca. 7 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 19 km
+ Hamburg: ca. 86 km
BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.
Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.
HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.
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