Modernes Einfamilienhaus mit Garten

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Dieses freistehende Einfamilienhaus, Baujahr 2004, steht auf einem ca. 651 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt auf 3 Zimmer, 2 Tageslicht-Duschbäder in EG / DG, 1 HWR / Abstellraum, 1 Terrasse.

Links am Haus befinden sich der Carport, ein Stellplatz sowie ein hübsches Gerätehaus aus Holz.

ERDGESCHOSS: Über die Eingangstür gelangen Sie direkt in die Diele. Von hier aus haben Sie Zugang zum Tageslicht-Duschbad, einem der Schlafzimmer sowie zu dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Holzofen und direktem Zugang zu der Terrasse in bester Süd-Ausrichtung. Vom Küchenbereich aus haben Sie Zugang zu dem Hauswirtschaftsraum / Abstellraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner. Vom HWR führt ein Ausgang zum Carport, ideal z.B. für Einkäufe.

DACHGESCHOSS: Über eine weiße Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Hier befinden sich ein kleine Galerie, ein großes Schlafzimmer, ein Tageslicht Duschbad sowie ein Abstellraum / Ankleidezimmer.

Übergabe: Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber frei übergeben. Übergabe nach Absprache.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 100,6 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E
+ Energieausweis gültig bis: 16.03.2033
+ Baujahr lt. Energieausweis: 2004
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.03.2033
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

+ Diele und Duschbad sind mit Bodenfliesen im "Hundertwasser-Stil"
+ 1 offene Einbauküche mit Backofen, Ceranfeldherd, Kühlschrank, Geschirrspüler
+ 1 Tageslicht-Duschbad im EG
+ 1 Tageslicht-Duschbad im DG
+ 1 HWR mit WA / Abstellraum im EG mit Außenzugang
+ 1 Holzgartenhaus / Gerätehaus
+ 1 Terrasse in bester Südausrichtung
+ 1 Carport
+ 1 Stellplatz

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße des Lübecker Stadtteils Groß Steinrade. Die Nachbarschaft in diesem neueren Wohngebiet ist von ansprechender Architektur geprägt.

Groß Steinrade wurde durch eine gut durchdachte Bautätigkeit und den Zuzug von jungen Familien rege belebt, dennoch wurde der dörfliche Charakter und der Zusammenhalt der Dorfgemeinschaft erhalten. Das Wohngebiet selbst ist von Feldern umgeben.

Der Ort selbst bietet mit der Bäckerei, dem Kindergarten, der Grundschule, einem Reiterhof, Restaurants bereits etwas Infrastruktur. Alles andere finden Sie im näheren Lübecker Umkreis. Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen, Supermärkte, Restaurants, Bars, Kultureinrichtungen, Sportvereine, etc.

Die Autobahnanbindung ist gut. Die A1 und die A20 sind in ein paar Autominuten erreichbar.

Entfernungen im Überblick:
+ Spielplatz: ca. 70 m
+ Bauernhof mit frischen Lebensmitteln (Verkaufsautomat): ca. 400 m
+ Kindergarten: ca. 600 m
+ Reitsportverein Steinrade: ca. 650 m
+ Grundschule: ca. 700 m
+ über 10 Supermärkte: ca. Umkreis 3-4 km
+ Sportvereine: ca. Umkreis 3-4 km
+ Gymnasium & weiterführende Schule: ca. 4 km
+ Lübeck-Zentrum: ca. 6 km
+ Ostseebäder / Strand: ab ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 63 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)