Hochwertige Wohnung mit Blick auf die Wakenitz

Die frisch modernisierte 4-Zimmer Wohnung, mit atemberaubenden Blick auf Wakenitz & den 7 Türmen Lübecks, hat eine Wohnfläche von ca. 144 m². Sie liegt im 2. Stock (mit Fahrstuhl) eines sehr gepflegten 8-Parteien Wohnhauses, Baujahr ca. 1980. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten mit eigenem Steg.

Die Wohnung verfügt über eine sehr attraktive Raumaufteilung. Der Wohnbereich und der Privattrakt mit Schlafräumen / Büro / Bad sind getrennt.

Von der Eingangsdiele der Wohnung gelangen Sie linksseitig in das Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich & geschlossenem Kamin. Ebenso können Sie von der Diele auch direkt in den Küchen-bereich gehen. Die neue, creme-farbene Einbauküche mit dunklen Arbeitsflächen und einer Hightech Kochinsel bietet viel Stauraum und verfügt über alles, was eine moderne, grifflose Wohnküche benötigt. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zu dem großen Balkon mit herrlichem Wasserblick auf die Wakenitz und der kleineren Loggia mit viel Morgensonne.

Im hinteren Bereich der Diele, mit Garderoben-Einbauschrank, liegt das Gäste-WC. Rechts von der Diele gelangen Sie in den Privattrakt mit sep. Flur, von dem 3 Zimmer (Schlafzimmer | Kinder-/Gäste-zimmer | Arbeitszimmer) und ein Tageslicht-Vollbad abgehen.

Die Wohnung kann ab 01.04.23 mit einem unbefristeten Mietvertrag angemietet werden. Es wird ein 1-jähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 86 kWh (m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger für Heizung & Warmwasser: H-Gas / Schweres Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 06.12.2027
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1980
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

HINWEIS: Die Immobilie wird im Gemeinschaftsgeschäft mit der LIWIAN GmbH, Frau Anna Bruhn, Rothenbaumchaussee 133, 20149 Hamburg, vermarktet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.12.2027
Endenergieverbrauch: 86.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

+ Großer Balkon: Blick auf die Wakenitz & die 7 Türme Lübecks, elektrische Markise
+ Loggia: mit Morgensonne
+ Wohn-/Esszimmer: Geschlossener Kamin für gemütliche Stunden, Elektrische Rollläden
+ Offene Küche: Ceranfeld-Kochinsel & Down-Air-Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi
+ Vollbad: Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC & Bidet
+ Gäste-WC: Tageslicht, Waschtisch, WC
+ Diele: Einbauschrank als Abstellraum / Einbauschrank als Garderobe
+ Kellerraum: ca. 4 m²
+ PKW-Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 6: Zugang mit Schlüssel oder Funkfernbedienung
+ Fahrstuhl: von der Wohnung bis zum Keller / der Tiefgarage
+ Außenbereich: Gemeinschaftsgarten mit Steg zur Wakenitz / Wasserzugang
+ Telefon/Internet: Kabelanschluss vorhanden, ein Glasfaseranschluss wird gerade in der Straße verlegt

Die Wohnung befindet sich in einem nachgefragten Villenviertel an der Wakenitz im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur sowie der schnellen Erreichbarkeit der Lübecker Altstadt, der Ostseebäder und Hansestadt Hamburg, sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte/Apotheken, Schulen/Kindergärten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Sportmöglichkeiten.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese im nahegelegenen Drägerpark.

Einige Entfernungen im Überblick

+ Wakenitz: ca. 30 m
+ Drägerpark: ca. 400 m
+ Bäckereien / Supermärkte: Umkreis 1 km
+ Lübeck-Altstadt: ca. 1,5 km
+ Einkaufsmöglichkeiten / Restaurants / Bars / Kultur: ca. 1,5 km
+ Grundschulen / weiterführende Schulen: Umkreis ca. 2-3 km
+ Travemünde / Ostsee: ca. 18 km
+ Timmendorfer Strand / Ostsee: ca. 19 km
+ Scharbeutz / Ostsee: ca. 24 km
+ Hamburg: ca. 80 km

BESICHTIGUNGEN sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum vorbehalten.

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Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

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Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)