Wohnung mit Penthouse-Charakter & Teilostseeblick in der Kaiserallee

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Die helle, gepflegte Wohnung liegt in einem Mehrparteien-Haus (Baujahr 1979) und befindet sich im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl + 5 Treppenstufen erreichbar). Die ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, separate Küche, einem Duschbad mit Tageslichtkuppel, einem Flur und einem großen Eckbalkon mit Teil-Ostseeblick.

Die Wohnung verfügt zudem über einen PKW-Tiefgaragenstellplatz (Nr. 5, Duplex unten) und einen ca. 3 m² großen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Das komplette, hochwertige Mobiliar ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wurde 2013 – 2022 modernisiert.

Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 367,51 EUR / Monat (Erhaltungsrücklage von ca. 76,25 EUR kommt hinzu).

Wohnflächenaufteilung (GESAMT: ca. 69,1 m²)
+ Wohn-/Esszimmer: ca. 30,7 m²
+ Schlafzimmer: ca. 10,5 m²
+ Duschbad: ca. 4,4 m²
+ Küche: ca. 5,6 m²
+ Flur: ca. 3,9 m²
+ Balkon: ca. 14 m² anteilig eingerechnet von insgesamt ca. 36 m².

Daten Energieausweis:
+ Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 156,5 kWh/(m²·a)
+ Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas
+ Energieausweis gültig bis: 08.04.2029
+ Baujahr lt. Energieausweis: 1979
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2029
Endenergiebedarf: 156.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

+ Großer Eckbalkon mit Teil-Ostseeblick (kl. Abstellraum vorhanden)
+ Essbereich im Wohnzimmer mit Tageslichtkuppel
+ Moderne helle Einbauküche mit Induktionsherd, Backofen / Mikrowelle, Kühlschrank, Spülmaschine, Dunstabzugshaube & Waschmaschine
+ Hell gefliestes Duschbad mit Fußbodenheizung / Handtuchheizkörper und Tageslichtkuppel
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)
+ 1 kleiner Kellerraum
+ Fahrstuhl (5 Treppenstufen zusätzlich bis zur Wohnung)
+ Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen von Travemünde, der Kaiserallee.
Sandstrand, Seebrücke und Promenade sind fußläufig zu erreichen, ebenso das Brodtener Steilufer mit dem Landschaftsschutzgebiet "Brodtener Winkel".

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick
+ Promenade: ca. 30 m
+ Yacht- & Segelclub: ca. 300 m
+ Hundestrand: ca. 450 m
+ Seebrücke: ca. 500 m
+ Sandstrand: ca. 600 m
+ Golfplatz: ca. 600 m
+ Strandbahnhof: ca. 1 km
+ Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 1,7 km
+ 5 Supermärkte: Umkreis von 2-3 km
+ Timmendorfer Strand: ca. 9 km
+ Scharbeutz: ca. 14 km
+ Lübeck: ca. 21 km
+ Hamburg: ca. 90 km

PROVISIONSHINWEIS:
Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit mir (Dominic Wolf Immobilien), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von Dominic Wolf Immobilien zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder Dominic Wolf Immobilien einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne sende ich Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von mir nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben kann ich daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung?

Dann lernen Sie mich und meine Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutere ich Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teile ich Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten ich für Ihre Immobilie habe.

Schöne, hochwertige Immobilien verbinde ich nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem meine langjährige Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die meine anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich seit Jahren zu schätzen wissen.

Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit mir vorstellen?

Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage und überzeuge Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Ihr Dominic Wolf
Gepr. Immobilienökonom (DFI)

Kaufpreis	475.000 €
Hausgeld	367 €
Käuferprovision	3% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Währung	€
Provisionshinweis	Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. Info unter "Sonstiges"